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寧波
安置房如何計算公攤面積？
一、安置房如何計算公攤面積?
1、一般來說,普通的多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下,公攤的系數約在10%-15%;帶電梯的小高層的住宅,公攤的系數約在15%-20%;高層的住宅相對更高一些,約在20%-25%。
公用建筑面積÷套內建筑面積之和=公用建筑面積分攤系數
2、各套 ( 單元 ) 的套內建筑面積乘公用建筑面積分攤系數,得到購房者的應合理分攤的公用建筑面積。分攤的公用建筑面積=公用建筑面積的分攤系數×套內建筑面積。
公攤面積=建筑面積-實用面積
所謂的公攤系數,也就是房子的得房率。
得房率標準如下:
1、高層的塔樓住宅(75%——78%),公攤系數為(22%——25%)
2、高層的板樓住宅(78%——85%)
3、小高層的板樓住宅(85%——88%)
4、多層的住宅(88%——95%)
得房率=套內建筑面積(套內使用面積 套內墻體面積 陽臺面積)÷建筑面積
二、國家是否對安置房公攤面積有規(guī)定
依據《房產測量規(guī)范》可分攤的公用建筑面積即公攤面積為:
1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房;
2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻),為墻體面積水面投影面積的一半。
不應計入的公用建筑空間為:
1、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等,作為人防工程的
買房子大家都知道是一件比較大的事情，也是一個喜事，在買房之前大家肯定也會對比很多家。但是在對比的時候，大家會發(fā)現一個比較大的問題，就是買房要有公攤，公攤并不是自己房子里的面積，就是公用的，比如說是電梯等，但是還需要付款的。
公攤面積增加需要補交房款嗎
按照規(guī)定回遷房有公攤面積嗎？
拆遷房屋補償公攤面積怎么算
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