一、未簽拆遷協(xié)議卻突遇違法強拆，如何維權(quán)?

1、當(dāng)違法強拆發(fā)生時，被拆遷人應(yīng)當(dāng)在第一時間報警，要求警方出警制止違法強拆的進行。

(1)務(wù)必撥打110報警;

(2)務(wù)必多人、多次報警;

(3)對每次報警的時間，警方的出警時間進行記錄;

(4)在報警電話中明確講明自己遭遇的強拆情形和訴求。

2、被拆遷人應(yīng)當(dāng)保持冷靜的頭腦，做好證據(jù)的收集工作。

(1)要求拆遷人員出示證件，并出示強拆依據(jù)的法律文件;

(2)對強拆過程進行盡可能完整、清晰的錄音、錄像和拍照。必要時可預(yù)先安排親友等人員從多個位置、角度進行取證，以避免取證工具遭強拆人員搶奪破壞。同時，被拆遷人可以立即聯(lián)系律師，由律師通過電話等方式與現(xiàn)場強拆的組織者進行必要溝通，爭取讓拆遷工作回到談判桌前。

二、房產(chǎn)拆遷的程序是什么?

1、入戶調(diào)查評估。

在確定拆遷范圍之后，拆遷人要辦一些有關(guān)的手續(xù)、文件，一般來說需要取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》或者《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》這兩個規(guī)劃文件，那么在法律上具備了拆遷的前提和依據(jù)。在此之后就可以進行拆遷的工作了。拆遷工作的第一步是先入戶調(diào)查，即到現(xiàn)場一戶一戶的調(diào)查。通常入戶調(diào)查是幾個單位同時去，包括拆遷公司、評估公司、業(yè)主單位、拆遷人等。拆遷公司是進行人口、戶口調(diào)查;而評估公司是評估的現(xiàn)場勘查，按照評估規(guī)則進行拍照和記錄。

2、內(nèi)業(yè)計算。

實際就是評估公司進行內(nèi)業(yè)輸機和數(shù)據(jù)測算，根據(jù)外業(yè)調(diào)查的資料數(shù)據(jù)進行初步測算，算出一個大致的初步評估價格。

3、制定拆遷實施方案。

拆遷人需要通過評估機構(gòu)的初步外業(yè)調(diào)查和內(nèi)業(yè)計算，了解拆遷范圍內(nèi)的補償費用大概是多少錢，編制拆遷投資預(yù)算方案。同時制定拆遷補償方案，是貨幣補償還是實物補償，貨幣補償需要耗資多少，補償資金的籌措方式等。

4、申請拆遷許可證。

拆遷人拿著一系列前期入戶調(diào)查的材料，包括拆遷實施方案、規(guī)劃文件等，去建委(房管局)申請《拆遷許可證》。

5、發(fā)布拆遷公告。

就是聲明此次拆遷行為即將開始。一般發(fā)布拆遷公告的同時，要把《拆遷許可證》公開張貼出來，以說明拆遷行為的合法性和時間安排。

綜上所述，開發(fā)商準(zhǔn)備對老舊小區(qū)改造，涉及到拆遷的，必須有合法的政府手續(xù)。如果在業(yè)主沒簽補償協(xié)議的情況下強拆，業(yè)主要通過合法合理手段維權(quán)，在報警的時候，向政府主管部門投訴舉報。對于強拆的行為過程，業(yè)主可以通過錄像等方式取證。

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