小產(chǎn)權(quán)房子由于不能辦理土地證的，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房子也存在著這樣那樣的風(fēng)險(xiǎn)。小產(chǎn)權(quán)房房子由于自身存在的一些特殊性。很多購(gòu)房者因?yàn)樨潏D便宜會(huì)選擇購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房子，但是還是有很大風(fēng)險(xiǎn)的。那么，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房要交土地出讓金嗎?如何交土地出讓金?

購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房要交土地出讓金嗎

1、各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資。

2、小產(chǎn)權(quán)房時(shí)指的沒有繳納土地出讓金的房屋，大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)房屋是按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)，按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。

購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房如何交土地出讓金

購(gòu)買大港的小產(chǎn)權(quán)房子無(wú)法正常過戶和交稅。“小產(chǎn)權(quán)房”目前尚無(wú)規(guī)范的定義，通常是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織在村集體的土地上建筑的向社會(huì)公眾銷售的房屋。

小產(chǎn)權(quán)房不屬于商品房，因而小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買者不能得到法律的有效保護(hù)，反而構(gòu)成違法。

1、屬于違法用地、違法建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房有依法被拆除的危險(xiǎn)性。

2、小產(chǎn)權(quán)房沒有取得國(guó)家頒發(fā)的房屋所有權(quán)產(chǎn)權(quán)證書，不能合法設(shè)定房屋抵押權(quán)，不具有房屋所有權(quán)，不能辦理房屋過戶手續(xù)，不能進(jìn)行二手房交易。

3、如果遇有國(guó)家征地或者拆遷的情形，購(gòu)房者的利益很難得到法律的有效保護(hù)。

4、小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房合同屬于違法，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。如果遇有房屋產(chǎn)權(quán)糾紛則缺少有效的解決糾紛的依據(jù)和法律保護(hù)。

5、購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理貸款，只能一次性付款或者分期付款。

6、小產(chǎn)權(quán)房的附屬配套設(shè)施，如供水、供電、供氣等，因不在國(guó)家規(guī)劃之列也不能得到有效保證。

由此可見，小產(chǎn)權(quán)房子是不需要繳納土地出讓金的。小產(chǎn)權(quán)房子是不能繳納各種稅費(fèi)的。小產(chǎn)權(quán)房子也是不可以辦理房產(chǎn)證的。小產(chǎn)權(quán)房子存在各種弊端和風(fēng)險(xiǎn)，建議大家購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房子的時(shí)候一定要特別的注意。