城中村改造指的是農(nóng)村村落在城市化的過(guò)程中，由于大部分的耕地被征用了，原來(lái)村民的身份轉(zhuǎn)變成了居民。城中村不僅是一種建筑房屋的形態(tài)，也是一種社會(huì)中的存在形態(tài)。那么城中村改造政策有哪些?城中村改造都有什么優(yōu)惠政策?

　　律霸征地拆遷律師團(tuán)為您解答：

　　城中村改造政策有哪些?

　　1、土地出讓金除上繳省里的3%和提取凈收益的10%廉租住房建設(shè)基金外，市財(cái)政在10個(gè)工作日內(nèi)全額返還項(xiàng)目所在地的區(qū)政府，用于被拆遷村民的補(bǔ)償安置。

　　2、建設(shè)過(guò)程中涉及的人防工程易地建設(shè)費(fèi)參照經(jīng)濟(jì)適用房的政策，城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、文物鉆探費(fèi)、考古發(fā)掘費(fèi)、房屋初次交易費(fèi)、房屋土地權(quán)屬初次登記費(fèi)等其他各類(lèi)行政事業(yè)性收費(fèi)按標(biāo)準(zhǔn)的30%繳納;新型墻體材料專(zhuān)項(xiàng)基金、散裝水泥專(zhuān)項(xiàng)基金等各類(lèi)政府性基金按規(guī)定繳納。

　　3、商品房建設(shè)中涉及的供水、供電、供氣、供暖、電信、廣電等綜合管網(wǎng)的開(kāi)口費(fèi)、初裝費(fèi)等非維護(hù)性和非使用性經(jīng)營(yíng)服務(wù)收費(fèi)，且屬于市級(jí)權(quán)限范圍內(nèi)設(shè)定的，按標(biāo)準(zhǔn)的30%繳納;市、區(qū)政府有關(guān)部門(mén)管轄單位收取的其他經(jīng)營(yíng)服務(wù)性費(fèi)用，原則上按標(biāo)準(zhǔn)的50%繳納。

　　城中村改造有什么優(yōu)惠政策?

　　1、個(gè)人補(bǔ)償費(fèi)免征所得稅，只要是按照城市發(fā)展規(guī)劃，在舊城改造過(guò)程中，單位和個(gè)人因土地被征用而取得的不動(dòng)產(chǎn)拆遷補(bǔ)償費(fèi)，均不征收營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人取得的補(bǔ)償費(fèi)，屬于補(bǔ)償性質(zhì)的收入。

　　2、買(mǎi)安置房超過(guò)補(bǔ)償部分仍要交契稅。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征用、占用后，重新確定土地、房屋權(quán)屬，用于和被征用、占用的土地、房屋相同用途的，其成交價(jià)格或評(píng)估價(jià)格相當(dāng)于補(bǔ)償費(fèi)部分，免征契稅，超過(guò)補(bǔ)償費(fèi)的部分，仍征收契稅。

　　3、企業(yè)搬遷按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)從政府取得的補(bǔ)償收入，其中，應(yīng)該企業(yè)通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌等市場(chǎng)形式取得的土地轉(zhuǎn)讓收入減去。

　　律霸征地拆遷律師觀點(diǎn)：

　　很多住在城中村住戶在自己的居所地被征收或者拆遷的過(guò)程中，只知道糾結(jié)于一些比較大的板塊，比如房屋賠償、安置補(bǔ)償等，但是針對(duì)于相關(guān)的一些政策確漠不關(guān)心或者確實(shí)不太清楚，其實(shí)城中村在拆遷中有比較優(yōu)厚的政策可以使被拆遷戶獲得比較客觀的補(bǔ)償額，不容小覷，如果有相關(guān)的遇到相關(guān)事項(xiàng)的朋友可以就近咨詢律師，以保障自身合法利益。

貴州省農(nóng)村房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

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