一、商鋪拆遷評估的依據(jù)是什么

　　依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，商鋪評估的依據(jù)是國有土地上房屋征收評估辦法等的法律規(guī)定，由具有資格的評估機構(gòu)依法進行評估。

　　《國有土地上房屋征收評估辦法》

　　第四條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定;在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

　　房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)不得采取迎合征收當(dāng)事人不當(dāng)要求、虛假宣傳、惡意低收費等不正當(dāng)手段承攬房屋征收評估業(yè)務(wù)。

　　第十四條被征收房屋價值評估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價值的因素。

　　被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價值，機器設(shè)備、物資等搬遷費用，以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補償，由征收當(dāng)事人協(xié)商確定;協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)通過評估確定。

　　二、評估結(jié)果對補償有影響嗎

　　評估機構(gòu)的評估結(jié)果對拆遷補償肯定是有影響的，拆遷補償是依據(jù)評估結(jié)果而定的，如果被拆遷人對評估結(jié)果不服的，可以申請復(fù)核評估

　　《國有土地上房屋征收與補償條例》

　　第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

　　房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

　　第二十條 房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

　　房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。

　　所以說，評估的結(jié)果對于拆遷補償來說是有影響的，也可以說拆遷補償就是依據(jù)評估的結(jié)果確定的，但是如果您對評估結(jié)果不滿意，或不服可以申請復(fù)核評估，如果仍有異議也可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

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