一、政府在作出征收補(bǔ)償決定前需要履行哪些程序?

　　1.征收決定。征收決定和征收補(bǔ)償決定其實(shí)是兩個文件。前一個文件的相對人是全體被征收人，決定的事項(xiàng)是“征收”;后者的相對人則是具體的某個被征收人，決定的事項(xiàng)是對該特定的被征收人進(jìn)行強(qiáng)制性補(bǔ)償。如果被征收人對征收決定不服，則可以向法院起訴，請求撤銷這個征收決定。如果征收決定被撤銷了，那么征收補(bǔ)償決定自然也就沒有事實(shí)依據(jù)了。

　　2.征收補(bǔ)償方案。這個很好理解，征收補(bǔ)償方案一般指的就是具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，比如每平米房屋的補(bǔ)償價、裝修費(fèi)、搬遷費(fèi)、過渡費(fèi)等等，具體而言還可能包括電話和寬帶的拆機(jī)費(fèi)、空調(diào)移機(jī)費(fèi)等。如果被征收人對補(bǔ)償方案不服，可以在起訴征收決定的時候要求一并對補(bǔ)償方案進(jìn)行審查。

　　3.房地產(chǎn)評估。這個程序與被征收人的利益最是密切相關(guān)，但是不少被征收人并不知道自己有參與選擇評估機(jī)構(gòu)的權(quán)利，這就導(dǎo)致自己房子的評估價有可能因?yàn)槟承┨厥獾脑蚨汀Ｒ虼?，被征收人一定要主動參與到選擇評估機(jī)構(gòu)的程序中去，盡量選擇資質(zhì)高的、有信譽(yù)的評估公司。

　　二、法律規(guī)定

　　《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條規(guī)定：“房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告?！庇纱丝梢灾溃绻徽魇杖嗽谄谙迌?nèi)不簽協(xié)議，想要做釘子戶，那么政府就有權(quán)作出征收補(bǔ)償決定，如果被征收人在法定期限內(nèi)既不提起法律程序又不騰退，政府就可以直接向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，而這時候的強(qiáng)制執(zhí)行便是合法的了。

　　三、房屋征收法定條件：

　　1、征收范圍屬于國有土地。

　　2、因公共利益需要。

　　(一)國防和外交的需要;

　　(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

　　(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

　　(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

　　(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

　　(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

　　3、符合四規(guī)劃一計(jì)劃。

房屋征收補(bǔ)償決定公告是否可訴？

征收補(bǔ)償決定沒蓋章，有法律效力嗎？

有哪些可以撤銷征收補(bǔ)償決定的情形？