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寧波
無證面積不等于違建面積，可以主張合理的補償
一、無證面積不等于違建面積，可以主張合理的補償
根據(jù)《國有土地上房屋征收和補償條例》第二十四條規(guī)定，市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的房屋進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法兼職和未超過批準期限的臨時兼職的，應當給予補償;對認定為違章兼職和超過批準期限的臨時兼職的，不予補償。也就是說，無證房不等于違法兼職，經(jīng)依法認定后是有權獲得征收補償。即使，無證房屋被以違建為由拆除，還是可以拿起法律武器維權。
有證房屋或無證房屋是一個認識概念，并非法律概念。法律上只規(guī)定了合法建筑、臨時建筑、違章建筑三個概念。對于合法建筑按規(guī)定予以補償，未超過批準期限的臨時建筑也予以相應補償，違章建筑不予補償 。
法律上規(guī)定的違章建筑有兩種情況：
一種情況是拆遷公告發(fā)布后，新建、改建、擴建、搶建的建筑物、構筑物堅決不予補償;
第二種情況是超過批準期限的臨時建筑不予補償。
實踐中，政府部門將無證房屋定性為違章建筑是極端錯誤的，沒有任何法律依據(jù)，法律上沒有有證房屋或無證房屋這樣的法律概念。在認定房屋面積時，必須以現(xiàn)有的法律規(guī)定為依據(jù)。
二、房屋無證原因
1、房屋無證的原因很多， 如建房當時國家沒有相應的法律規(guī)定;
2、建房時村里根本沒有相應的整體規(guī)劃，只要村委會同意直接就建了;
3、建房人申請過，政府部門說你建就行了，沒關系，而拆遷時就不承認了等等情況。
不能將無證房屋簡單等同于違章建筑，對無證的情況必須調(diào)查其建房時歷史情況，客觀認定。否則，公權力的濫用會侵害被拆遷人的房屋財產(chǎn)權，引發(fā)強烈的社會矛盾。
無證房被認定為違章建筑被強拆怎么辦？
無證房屋在拆遷時補償會低于有證房屋嗎？
無證房屋的征收補償如何確定？
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