各地的高速發(fā)展也帶動了越來越多的地方加入拆遷計劃。這意味著，國家需要征地。而征地是需要發(fā)放補償?shù)模@也在一定程度上提高了人民的生活水平。那么，駐馬店2020征地補償怎么算的?簡單來說，征地補償是從它的用途認定，然后按照標準進行計算的。下面律霸為您帶來具體的補償標準計算方法。

一、征收范圍：

東至前進大道、西至京廣鐵路、南至汝河大道、北至淮河大道(具體位置和面積以控規(guī)為準)。

二、征收實施時間：

自驛城區(qū)人民政府發(fā)布征收決定公告之日起。

三、被征收房屋的權屬、面積、用途的認定：

已經(jīng)房產(chǎn)登記的房屋，房屋的權屬、面積、用途以房屋權屬登記證書登記的為準;未經(jīng)產(chǎn)權登記的房屋，房屋的權屬、面積、用途由相關部門進行調查、認定、處理。

四、征收補償標準：

土地補償

中心城區(qū)集體土地征收補償標準按照《河南省人民政府關于調整河南省征地區(qū)片區(qū)綜合地價標準的通知》(豫政{2016｝48號)文件執(zhí)行。

國有土地按照有關標準進行補償。

房屋補償

國有土地上的房屋補償

住宅房屋的補償方式及標準對項目征收范圍內住宅房屋征收采取貨幣補償，被征收房屋的價值由確定的具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房地產(chǎn)市場評估價格確定。

對項目征收范圍內非住宅房屋(黨政機關、事業(yè)單位、工業(yè)廠房、辦公用房、經(jīng)營性用房等)采取貨幣補償方式。被征收房屋的價值由被征收人確定的具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房地產(chǎn)市場評估價格確定。

集體土地上的房屋征收的補償

住宅房屋的補償方式及標準

集體土地被征收人房屋的補償：集體土地上房屋按照駐政(2016)86號文件規(guī)定標準補償。集體土地上征收房屋有效補償面積的認定：村民在宅基地上建設用于居住的房屋，每處合法宅基地上建筑面積在235平方米以內的，按實有面積認定;建筑面積不足235平方米的，差額面積部分按300元每平方米給與獎勵;超過235平方米的部分，與原房屋同時一次性簡稱且結構相同的房屋在規(guī)定時間自行拆除的按300每平方給予拆除清運費。經(jīng)過相關部門認定后的新建、翻建、改擴建的房屋按100元每平方米給予補助，簡易房和鐵皮棚按50元每平方給予補助，村民宅基地以外的非法建筑物，一律不以補償。

非住宅房屋的補償方式及標準

集體建設用地上的合法經(jīng)營企業(yè)的建筑物按照《駐馬店市人民政府關于印發(fā)駐馬店市征地青苗及地上附著物補償標準的通知》(駐政(2016)86號)文件標準據(jù)實進行補償。

空置住宅用地的補償

國有土地上控制住宅用地的補償

對持有國有土地使用證，注明用途為住宅的空置用地，參照《駐馬店市中心城區(qū)集體土地上房屋征收與補償安置方法(試行)》(駐政(2014)100號)文件有關集體土地上空宅基地規(guī)定標準進行補償及安置。

集體土地上空置住宅用地的補償

2009年11月10日前批準通過合法途徑辦理有證的空宅基地，經(jīng)土地有關部門認定的按照不高于1.4的容積率測算出房屋面積(但不得超過235平方米)，按照300元每平方米的標準進行補償。

地上附著物補償

青苗及地上附著物按照《駐馬店市人民政府關于印發(fā)駐馬店市征地青苗及地上附著物補償標準的通知》(駐政(2016)86號)文件標準進行補償。

五違法建筑的處理

經(jīng)合法程序確認的違法用地、違法建筑不予補償，按雙違建筑處置。

對疑似集體土地，被征收人要求按國有土地上房屋性質確定的，政府要組織國土、紀檢監(jiān)察、檢察等部門對其土地性質、土地證辦理和獲得土地的合法性、房屋的合法性等進行調查認定，認定結果要向社會公開，接收社會監(jiān)督。對弄虛作假、違法違規(guī)的行為要依法依紀嚴肅查處。

搬遷費、臨時安置補助費及獎勵辦法

搬遷和臨時安置補助的標準

對被征收人，應支付搬遷費和臨時安置費。搬遷費、臨時安置費的補償標準按照駐政(2016)86號文件執(zhí)行，對被征收人共計發(fā)6個月的臨時安置費。

凡空宅基地、建房后未入駐或未完工毛坯房，不享受過渡安置費及搬家補助費。

獎勵辦法

在規(guī)定的第一階段簽約期限內，對簽訂房屋征收補償協(xié)議并完成房屋搬遷的被征收人每戶獎勵3萬元;在規(guī)定的第二階段簽約期限內，對簽訂房征收補償協(xié)議并完成房屋搬遷的被征收人每戶獎勵2萬元;在規(guī)定的第三階段簽約期限內，對簽訂房屋征收補償協(xié)議并完成房屋搬遷的被征收人每戶獎勵1萬元;在規(guī)定第三階段簽約期限以后簽訂房屋征收補償協(xié)議的，不再獎勵。簽訂協(xié)議后領取補償金，搬遷完成后領取獎金。

按照上述方法，嚴格以政府發(fā)放的條例進行征地補償，先確定被征用的房屋的權屬、面積、用途，然后根據(jù)它的位置等因素進行計算，再看是否有獎勵金等。當然，征地賠償費的計算過程不可弄虛作假，否則會受到嚴重的懲處。

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