一、浦口區(qū)征地補(bǔ)償政策的法律依據(jù)是什么?

浦口區(qū)征地補(bǔ)償政策的法律依據(jù)是《南京市浦口區(qū)征地拆遷補(bǔ)償安置辦法》， 為加強(qiáng)征地拆遷補(bǔ)償安置管理，保障建設(shè)順利進(jìn)行，保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》、《江蘇省土地管理?xiàng)l例》、《省政府關(guān)于調(diào)整征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(蘇政發(fā)[2003]131號(hào))、《南京市征地拆遷補(bǔ)償安置辦法》(寧政發(fā)[2004]93號(hào))等有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)定，結(jié)合本區(qū)實(shí)際，經(jīng)南京市人民政府批準(zhǔn)制定本辦法。

二、主要內(nèi)容

第三十一條 持有宅基地集體土地使用證(含撤組剩余國(guó)有土地使用證)和房屋產(chǎn)權(quán)證(建房許可證)的，按本辦法給予補(bǔ)償。

其拆遷補(bǔ)償款以房屋建筑面積為測(cè)算依據(jù)。

如房屋產(chǎn)權(quán)證(建房許可證)與土地使用證不一致的，以房屋產(chǎn)權(quán)證(建房許可證)為準(zhǔn)確認(rèn)房屋面積。

只有土地使用證、沒(méi)有建房許可證或只有建房許可證、沒(méi)有土地使用證的房屋，在計(jì)算購(gòu)房補(bǔ)償款和區(qū)位補(bǔ)償款時(shí)，認(rèn)可每戶宅基地面積最多不得超過(guò)170平方米，建筑容積率不得超過(guò)1.25。

土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證(建房許可證)均不具備的，視為違法建筑，不予補(bǔ)償。

征地公告后突擊搶建的建(構(gòu))筑物，不予補(bǔ)償。

第三十二條 住宅房屋實(shí)行貨幣拆遷的，其拆遷補(bǔ)償款由原房補(bǔ)償款、購(gòu)房補(bǔ)償款和區(qū)位補(bǔ)償款三部分組成。拆除住宅房屋的附房、披房只支付原房補(bǔ)償款。

第三十三條 貨幣拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂后，拆遷人應(yīng)當(dāng)根據(jù)協(xié)議的約定，通知有關(guān)銀行向被拆遷人開(kāi)具《南京市浦口區(qū)征地房屋拆遷補(bǔ)償專項(xiàng)存款證實(shí)書(shū)》。

被拆遷人需要以拆遷補(bǔ)償款支付其購(gòu)房款的，其本人應(yīng)當(dāng)持身份證件向有關(guān)銀行提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議、經(jīng)備案或者登記的購(gòu)房合同、《南京市浦口區(qū)征地房屋拆遷補(bǔ)償專項(xiàng)存款證實(shí)書(shū)》，由銀行支付給售房人。

被拆遷人購(gòu)買(mǎi)房屋價(jià)款中的拆遷補(bǔ)償款部分，可免繳契稅。

被拆遷人不需購(gòu)置房屋的，由被拆遷人向拆遷人提出申請(qǐng)，并提供公證處出具的相關(guān)公證書(shū)，拆遷人應(yīng)當(dāng)同意其提取現(xiàn)金。

第三十四條 住宅房屋實(shí)行貨幣拆遷，符合有關(guān)規(guī)定條件的，被拆遷人可以申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房(其貨幣補(bǔ)償款的基數(shù)由原房補(bǔ)償款、購(gòu)房補(bǔ)償款和區(qū)位補(bǔ)償款三部分組成)或中低價(jià)商品房，具體規(guī)定另行制訂。

被拆遷人僅有一處住房且獲得的貨幣補(bǔ)償款金額低于本區(qū)當(dāng)年最小戶型的經(jīng)濟(jì)適用住房總價(jià)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照最小戶型的經(jīng)濟(jì)適用住房的總價(jià)對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償。

第三十五條 住宅房屋實(shí)行自拆自建的，其拆遷補(bǔ)償款由原房補(bǔ)償款和建房補(bǔ)助款兩部分組成。建設(shè)單位在此基礎(chǔ)上，應(yīng)當(dāng)增加拆遷補(bǔ)償款總額的25%作為公用設(shè)施配套費(fèi)，由街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)包干使用，專項(xiàng)用于公用設(shè)施配套建設(shè)。

農(nóng)民自拆自建的新宅基地使用農(nóng)用地的，建設(shè)單位還應(yīng)當(dāng)支付辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)等有關(guān)費(fèi)用。

農(nóng)民自拆自建的宅基地面積，每戶不得超過(guò)135平方米，由街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一安排，宅基地用地手續(xù)須按規(guī)定程序報(bào)批。

征地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)認(rèn)定及相關(guān)發(fā)放是當(dāng)前拆遷戶比較關(guān)心的問(wèn)題，一方面，征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)制訂關(guān)系到個(gè)人的切身利益，另一方面也涉及到民生問(wèn)題，政府更需要關(guān)注和合法的制訂相關(guān)數(shù)據(jù)。在司法實(shí)踐中，征地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)根據(jù)所征地段的特殊情況來(lái)進(jìn)行合法的制定，并及時(shí)與拆遷戶進(jìn)行溝通。

征地補(bǔ)償費(fèi)發(fā)放時(shí)間是多久

征地補(bǔ)償費(fèi)計(jì)算方式

征地補(bǔ)償款分配時(shí),如何處理?