一、城中村征地補(bǔ)償新政策是什么?

城中村情況復(fù)雜，比如有些城中村的土地已經(jīng)轉(zhuǎn)變?yōu)榱藝?guó)有土地，有些仍是集體土地，在實(shí)踐中需要調(diào)查確定，區(qū)別計(jì)算。

1、已全部轉(zhuǎn)為國(guó)有土地的，一般會(huì)提供貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式。

選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，?a href='http://www.shkps.cn/buchang/1.html' target='_blank' data-horse>國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第17條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(1)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(2)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(3)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第19條規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，一般是拆一還一。首先考慮的應(yīng)該是原地回遷，如不能原地回遷，也應(yīng)該給予交通便利地段。這兩種拆遷補(bǔ)償方式，各位被征收人可以自由選擇。

2、仍然是集體土地，通常也分為貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式。

貨幣補(bǔ)償?shù)?，不能單純以農(nóng)村的補(bǔ)償為準(zhǔn)，因?yàn)橹車奈飪r(jià)、房?jī)r(jià)都較高，應(yīng)該參考國(guó)有土地上房屋的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，即參考周邊的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的也可以參考國(guó)有土地上房屋征收產(chǎn)權(quán)調(diào)換的標(biāo)準(zhǔn)。

二、城中村征地過程中有哪些獎(jiǎng)勵(lì)措施?

按照“整案制”方式處置土地后，交市政府儲(chǔ)備的集體土地進(jìn)行征收時(shí)，按照征地區(qū)片綜合地價(jià)等有關(guān)政策執(zhí)行，村集體經(jīng)濟(jì)組織積極配合征地工作的，可給予以下獎(jiǎng)勵(lì)：

1、城中村改造項(xiàng)目范圍以外規(guī)劃為經(jīng)營(yíng)性用地的實(shí)用地面積10%作為村集體經(jīng)濟(jì)組織留用地，市政府優(yōu)先安排農(nóng)用地、未利用地轉(zhuǎn)用指標(biāo)和耕地占補(bǔ)平衡指標(biāo)。土地出讓凈收益(指土地出讓總價(jià)款扣除土地儲(chǔ)備成本及國(guó)家規(guī)定用途資金后的土地出讓收益)全部返還村集體經(jīng)濟(jì)組織。

2、集體建設(shè)用地規(guī)劃為經(jīng)營(yíng)性用地的，可從區(qū)政府(管委會(huì))土地出讓收益中提取土地出讓凈收益的45%用于支持村集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)展。

3、農(nóng)用地、未利用地轉(zhuǎn)用征收的，可根據(jù)實(shí)際情況從區(qū)政府(管委會(huì))土地出讓收益中提取一定資金用于被征收土地的村民公益事業(yè)、村民福利、村留地安置項(xiàng)目以及扶持村集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展等事項(xiàng)。具體獎(jiǎng)勵(lì)細(xì)則由區(qū)政府(管委會(huì))制定。

綜上所述，由于歷史原因，現(xiàn)在很多大城市的市區(qū)會(huì)有一些城中村，在城市升級(jí)改造過程中，城中村會(huì)被征收拆遷。根據(jù)城中村征地補(bǔ)償新政策，被拆遷的村民可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞?。在進(jìn)行貨幣補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候，要注意不能單純的以農(nóng)村集體土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，而是要考慮到周圍房?jī)r(jià)。