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寧波
擅自將居住用房改非居住用房是否合法
在實踐中，居住用房改非居住用房的情況普遍存在，尤其是在金融危機的背景下，為了促進(jìn)商業(yè)活動的活躍進(jìn)行，各地工商部門近期在實踐中對“住改商”大開綠燈，但這次的新司法解釋則對“住改商”做了嚴(yán)格的限制規(guī)定。新司法解釋規(guī)定，業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房必須符合兩點，一是遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，二是經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。在以往的司法實踐中，有利害關(guān)系的業(yè)主往往限定在相鄰的業(yè)主范圍內(nèi)。而此次司法解釋將本棟建筑物的業(yè)主均列為利害關(guān)系業(yè)主。本案中，李女士想用自家居住住房從事經(jīng)營活動，必須得到本棟建筑物之內(nèi)所有業(yè)主的同意，因為‘住改商’是對使用用途的改變，帶來的問題相當(dāng)多，包括進(jìn)出人員混雜，噪音，用水用電超負(fù)荷等，司法解釋的規(guī)定擴(kuò)大了利害關(guān)系范圍有利于維護(hù)業(yè)主權(quán)益。
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