征地補(bǔ)償必須一個(gè)人25方計(jì)算嗎

對(duì)于被征收補(bǔ)償價(jià)格并不是固定25平方一個(gè)人，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

相關(guān)規(guī)定：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十九條　對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

征地賠償資格認(rèn)定的基本標(biāo)準(zhǔn)

有資格分配征地補(bǔ)償意味著有集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格，判斷一個(gè)人是否具有村民資格有三種不同的判斷標(biāo)準(zhǔn)：

1、登記主義：即以戶籍所在地是否在該村組作為確定是否具有集體成員資格的標(biāo)準(zhǔn)。

2、事實(shí)主義：戶籍是否在本村不重要，但要求長(zhǎng)期在本村生活。

3、折中主義：以戶籍登記為原則，以長(zhǎng)期居住的事實(shí)狀態(tài)為例外。

最高人民法院采用折中主義的辦法來(lái)認(rèn)定村民資格問題。

也就是說(shuō)，有兩種人具有資格，一是有本村戶口的人;另一種是雖然沒有本村戶口，但是長(zhǎng)期在村里居住和生活，也盡到了與其他村民相同義務(wù)的人。

認(rèn)定參與土地補(bǔ)償費(fèi)分配的集體經(jīng)濟(jì)組織成員的時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)問題

通常來(lái)說(shuō)，參與土地補(bǔ)償費(fèi)分配的集體經(jīng)濟(jì)組織成員的時(shí)間應(yīng)是征地補(bǔ)償安置方案確定的時(shí)間;在這個(gè)時(shí)間具有集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的人才能享有分配權(quán)利，在這之后成為集體經(jīng)濟(jì)組織成員的人不應(yīng)參加分配。

理由如下：

1、最高人民法院《關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第24條規(guī)定，“征地補(bǔ)償安置方案確定時(shí)已經(jīng)具有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的人，請(qǐng)求支付相應(yīng)份額的，應(yīng)予支持。”

2、土地補(bǔ)償費(fèi)是因征用集體土地補(bǔ)償給集體經(jīng)濟(jì)組織成員的費(fèi)用，這個(gè)集體經(jīng)濟(jì)組織成員應(yīng)只限于征地補(bǔ)償安置方案確定時(shí)的人員，否則任何新進(jìn)人員均可主張分配權(quán)利;甚至在土地補(bǔ)償費(fèi)已經(jīng)分配完畢的情況下，勢(shì)必使集體經(jīng)濟(jì)組織收益分配陷入一種惡性訴求。

3、集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)土地征用后新進(jìn)成員一般不分配，此種限制符合基礎(chǔ)實(shí)際。

拆遷補(bǔ)償要看具體的拆遷政策，每個(gè)地區(qū)項(xiàng)目的政策不同。拆遷補(bǔ)償是基于房屋的所有權(quán)被征收而按照一定的標(biāo)準(zhǔn)給予的補(bǔ)償，并不是按照人頭補(bǔ)償?shù)摹Ｋ灾灰愕姆课菰诓疬w范圍之內(nèi)，且你對(duì)房屋具有所有權(quán)，均可以得到補(bǔ)償，也不一定計(jì)算一人25方補(bǔ)償。

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