隨著廣東經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新時(shí)期，面對(duì)新的轉(zhuǎn)型機(jī)會(huì)，廣東各地對(duì)于經(jīng)濟(jì)建設(shè)有了更高的要求，從而促使城市土地資源的緊張，為了應(yīng)對(duì)這樣的問題越來越多的地方開始別征地，拆遷也是隨處可見，一旦有了拆遷就會(huì)存在補(bǔ)償，那么，佛山南海征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)具體有哪些呢?

佛山南海征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

(一)住宅。

1.貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:

(1)根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)征收范圍內(nèi)被征收房屋出具的估價(jià)報(bào)告(已含土地價(jià)值和基本裝修費(fèi))：

鋼混結(jié)構(gòu)8,400元/平方米

混合結(jié)構(gòu)8,000元/平方米

磚木結(jié)構(gòu)7,600元/平方米

以上報(bào)告確定價(jià)值再上調(diào)20%作為貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(以元作單位，四舍五入到百位數(shù))。

(2)購房補(bǔ)助：在上述的基礎(chǔ)上，另行給予被征收人4,000元/平方米的購房補(bǔ)助。貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)總額不得高于屬地鎮(zhèn)(街道)一手商品住宅交易均價(jià)。

綜上所述，鋼混結(jié)構(gòu)貨幣補(bǔ)償(含購房補(bǔ)助)合計(jì)為14,080元/平方米，混合結(jié)構(gòu)貨幣補(bǔ)償(含購房補(bǔ)助)合計(jì)為13,600元/平方米，磚木結(jié)構(gòu)貨幣補(bǔ)償(含購房補(bǔ)助)合計(jì)為13,120元/平方米。

(3)貨幣補(bǔ)償款的支付方式：在雙方簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議生效之日起60日內(nèi)支付補(bǔ)償款30%，余款在被征收人騰空并交出房屋之日起30日內(nèi)付清。

2.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

(1)按核定的房屋套內(nèi)建筑面積1：1的比例進(jìn)行調(diào)換。

(2)配套車房(庫)可計(jì)入住宅面積，按選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式或按同類住宅貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。對(duì)在征收范圍內(nèi)僅有車房(庫)的只作貨幣補(bǔ)償。

(3)征收部門按“與被征收房屋套內(nèi)建筑面積近似”原則提供安置房，由被征收人選擇進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。安置房的套內(nèi)建筑面積和被征收房屋核定的套內(nèi)建筑面積差異部分，按建筑面積進(jìn)行貨幣結(jié)算。

①安置房的套內(nèi)建筑面積大于被征收房屋核定的套內(nèi)建筑面積的，由被征收人增購。增購建筑面積不超過5平方米(含5平方米)的，按2,800元/平方米結(jié)算;超過5平方米至10平方米(含10平方米)的，按房屋鋼混結(jié)構(gòu)的貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(含購房補(bǔ)助)結(jié)算;超過10平方米以上的，按該安置房交付通知書通知日期的上一季度銷售均價(jià)或安置房所在屬地鎮(zhèn)(街道)一手商品住宅交易均價(jià)結(jié)算。

②安置房的套內(nèi)建筑面積少于被征收房屋核定的套內(nèi)建筑面積的，(建筑)面積不足部分按該安置房交付通知書通知日期的上一季度銷售均價(jià)或安置房所在屬地鎮(zhèn)(街道)一手商品住宅交易均價(jià)補(bǔ)回給被征收人。

(4)被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式進(jìn)行安置的，按“先簽先選”原則進(jìn)行選房。

自入戶動(dòng)遷之日起，被征收人在兩個(gè)月內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的，可優(yōu)先參加第一輪抽簽選擇安置房;在第二個(gè)月后簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的，參加第二輪抽簽選房。

對(duì)同一時(shí)間段簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的被征收人選擇安置房的順序通過抽簽確定。

(5)安置房的交付標(biāo)準(zhǔn)為毛坯房，具體符合商品房毛坯交付標(biāo)準(zhǔn)。

(6)安置房位于原佛山市委黨校地塊內(nèi)。

(7)由于征收人置換房戶型面積未能滿足被征收人需求等原因?qū)е卤徽魇杖朔课菪枰珠g的，分間費(fèi)由征收人負(fù)責(zé);由被征收人申請(qǐng)房屋分間的，由此產(chǎn)生的分間費(fèi)由申請(qǐng)人承擔(dān)，分間費(fèi)為10830元/間。

3.房屋(住宅)附屬的天井、庭院、花園、空地(土地登記面積扣除建筑物占地面積)：房屋附屬的天井、庭院、花園等，按50%折算為住宅面積進(jìn)行補(bǔ)償。

4.土地使用權(quán)證用地范圍內(nèi)超出批準(zhǔn)建設(shè)的建筑面積的處理：對(duì)住宅類房屋不能通過相關(guān)法律法規(guī)及政策進(jìn)行核定的面積部分，按以下標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償：

(1)鋼混結(jié)構(gòu)：1,300元/平方米。

(2)混合結(jié)構(gòu)：1,200元/平方米。

(3)磚木結(jié)構(gòu)：1,100元/平方米。

(4)簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)：250元/平方米。

5.其它說明。

(1)未辦理土地使用證及房屋產(chǎn)權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)登記證但經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定符合補(bǔ)償情形的房屋，只作貨幣補(bǔ)償，獎(jiǎng)勵(lì)部分不受影響。

(2)本方案的住宅類房屋貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)均包含地價(jià)和800元/平方米的基本裝修費(fèi)。對(duì)超出基本裝修標(biāo)準(zhǔn)的，可由被征收人申請(qǐng)，雙方共同委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估公司評(píng)估后，按評(píng)估價(jià)扣減基本裝修費(fèi)800元/平方米后進(jìn)行補(bǔ)償。

(3)安置房以毛坯房形式交付的，在交付安置房的同時(shí)，按被征收房屋核定的套內(nèi)建筑面積800元/平方米的基本裝修費(fèi)，一次性支付給被征收人。

(二)非住宅。

1.工業(yè)廠房、倉庫等。

(1)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定認(rèn)定可予補(bǔ)償?shù)慕ㄖ?、?gòu)筑物，根據(jù)不同的結(jié)構(gòu)，按以下標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償：

①框架結(jié)構(gòu)：850元/平方米。

②混合結(jié)構(gòu)：650元/平方米。

③磚木結(jié)構(gòu)：450元/平方米。

④簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)：250元/平方米

⑤棚屋：150元/平方米。

⑥球場(chǎng)、曬谷場(chǎng)等水泥地面：100元/平方米。

⑦擋土墻300元/平方米。

⑧圍墻150元/平方米。

(2)停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：被征收人簽約且選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，在?guī)定時(shí)間內(nèi)騰空交出房屋的，給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。按每月30元/平方米的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，一次性給予6個(gè)月租金作為補(bǔ)償。

(3)員工生活補(bǔ)助：按征收決定公告時(shí)勞動(dòng)部門公布的本區(qū)最低工資標(biāo)準(zhǔn)一次性補(bǔ)償6個(gè)月的員工生活補(bǔ)助給用人單位。用人單位統(tǒng)籌安排，作為搬遷期間停產(chǎn)工人的生活補(bǔ)助。工人人數(shù)以社保部門核定連續(xù)參保6個(gè)月以上(含6個(gè)月)的人數(shù)為準(zhǔn)，國家另有政策規(guī)定的，按政策執(zhí)行。

(4)對(duì)合法租賃的土地(建設(shè)用地除外)，按評(píng)估價(jià)格一次性給予6個(gè)月租金作為補(bǔ)償。

2.商鋪、辦公用房等。

(1)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模ㄟ^聘請(qǐng)有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被征收的建筑物進(jìn)行整體評(píng)估，按評(píng)估結(jié)果支付補(bǔ)償費(fèi)用。

(2)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照等值調(diào)換的原則確定調(diào)換面積后進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

(3)停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：被征收人簽約且選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按以下?biāo)準(zhǔn)計(jì)算，一次性給予6個(gè)月租金作為補(bǔ)償：一類100元/平方米;二類80元/平方米;三類60元/平方米。

(4)員工生活補(bǔ)助：按征收決定公告時(shí)勞動(dòng)部門公布的本區(qū)最低工資標(biāo)準(zhǔn)一次性補(bǔ)償6個(gè)月的員工生活補(bǔ)助給用人單位。用人單位統(tǒng)籌安排，作為搬遷期間停產(chǎn)工人的生活補(bǔ)助。工人人數(shù)以社保部門核定連續(xù)參保6個(gè)月以上(含6個(gè)月)的人數(shù)為準(zhǔn)，國家另有政策規(guī)定的，按政策執(zhí)行。

(三)房屋附屬物、附著物的補(bǔ)償。

1.被征收房屋的附屬設(shè)備遷移費(fèi)用可按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)據(jù)實(shí)支付，或如下標(biāo)準(zhǔn)：

電話：100元/部。

網(wǎng)絡(luò)：100元/條。

有線電視：100元/路。

管道煤氣(燃?xì)?：1,000元/戶。

空調(diào)遷移費(fèi)：500元/臺(tái)。

水井：1,500元/口。

樹木：30-160元/棵。

圍墻：150元/平方米。

臨時(shí)建筑：250元/平方米。

水泥托板：300元/個(gè)。

2.對(duì)上述補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有異議或未涵蓋的補(bǔ)償項(xiàng)目，可經(jīng)雙方協(xié)商，委托有資質(zhì)的評(píng)估公司對(duì)補(bǔ)償項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果經(jīng)雙方確認(rèn)后按評(píng)估價(jià)值補(bǔ)償。

獎(jiǎng)勵(lì)辦法

對(duì)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽約并交出土地、房屋的被征收人(單位)給予以下獎(jiǎng)勵(lì)：

(一)住宅以貨幣補(bǔ)償方式進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，一次性給予20,000元的獎(jiǎng)勵(lì)。

(二)住宅以房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，一次性給予3個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)(每平方米22元/月)作為租房補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)。

(三)非住宅以貨幣補(bǔ)償方式進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，按建筑物補(bǔ)償總額(不含搬遷費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失等主體以外的補(bǔ)償)10%的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

臨遷過渡安置

(一)住宅部分。

對(duì)選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，在臨時(shí)安置期間在過渡期限內(nèi)征收人提供如下臨時(shí)安置方式供被征收人選擇。

1.征收人提供臨時(shí)安置費(fèi)：被征收人自行安排住處的，征收人每月按核定的建筑面積以22元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)向被征收人發(fā)放臨時(shí)安置費(fèi)。安置房以毛坯房形式交付的，臨時(shí)安置費(fèi)的發(fā)放從被征收人辦妥被征收房屋交接手續(xù)之日起到通知交付安置房滿120日止。

2.征收人提供周轉(zhuǎn)房：安置房以毛坯房形式交付的，由征收人提供周轉(zhuǎn)房給被征收人臨時(shí)居住至通知交付安置房滿120日止。在臨時(shí)安置期間內(nèi)，周轉(zhuǎn)房的水、電、治安、衛(wèi)生等費(fèi)用由被征收人負(fù)責(zé)。

(二)非住宅部分。

1.商業(yè)用房(含商鋪)。

對(duì)選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收商業(yè)用房(含商鋪)產(chǎn)權(quán)人，在搬遷過渡期限內(nèi)，征收人為其提供租金損失補(bǔ)助費(fèi)。補(bǔ)助費(fèi)的發(fā)放從被征收人辦妥被征收房屋交接手續(xù)到通知交付安置房滿60日止。臨時(shí)安置費(fèi)分路段按以下標(biāo)準(zhǔn)每月支付：一類100元/平方米;二類80元/平方米;三類60元/平方米。

2.辦公用房。

辦公用房的臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月35元/平方米。安置費(fèi)的發(fā)放從被征收人辦妥被征收房屋交接手續(xù)到通知交付安置房滿60日止。

搬遷費(fèi)

(一)住宅。

被征收人在征收期限內(nèi)搬遷的，按房屋核定的套內(nèi)建筑面積發(fā)放15元/平方米的搬遷費(fèi)，搬遷費(fèi)不足800元/套的按800元/套發(fā)放。車房(庫)實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)牟挥?jì)發(fā)搬遷費(fèi)。

(二)非住宅(辦公用房、工業(yè)用房、倉庫、商業(yè)用房等)。

1.核定建筑面積50平方米以下(不含50平方米)的，一次性支付搬遷費(fèi)1,000元給被征收人。

2.核定建筑面積50平方米至100平方米(不含100平方米)的，一次性支付搬遷費(fèi)2,000元給被征收人。

3.核定建筑面積100平方米至200平方米(不含200平方米)的，一次性支付搬遷費(fèi)3,000元給被征收人。

4.核定建筑面積200平方米以上的，一次性支付搬遷費(fèi)4,000元給被征收人。

(三)對(duì)上述補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有異議或未涵蓋的補(bǔ)償項(xiàng)目，可由被征收人提出申請(qǐng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，委托有資質(zhì)的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果經(jīng)雙方確認(rèn)后按評(píng)估價(jià)補(bǔ)償。

(四)房屋被依法實(shí)施強(qiáng)制拆除的，不發(fā)搬遷費(fèi)。

十、對(duì)簽約期限內(nèi)未能就征收補(bǔ)償達(dá)成協(xié)議的，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

十一、其他事項(xiàng)

(一)評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

(二)被征收人對(duì)本方案制訂的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有異議，按方案解決爭(zhēng)議的規(guī)定提出通過具有資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估的，評(píng)估價(jià)高于本方案制訂的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，由征收實(shí)施單位承擔(dān)評(píng)估費(fèi)，評(píng)估價(jià)不高于本方案制訂的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，由被征收人負(fù)擔(dān)評(píng)估費(fèi)。

(三)涉及文物的按文物相關(guān)法律辦理。

對(duì)于許多人來說征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)就是自己經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)闹匾罁?jù)，因此，當(dāng)我們遇到征地時(shí)，一定要清楚相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)，依法維護(hù)自己的合法權(quán)益，從而在合乎規(guī)定的情形下減少自己的經(jīng)濟(jì)損失。

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