買房子的時(shí)候大家都會(huì)考慮到一個(gè)問(wèn)題，那就是房子的公攤面積有多大。在拆遷的時(shí)候公攤面積也是需要考慮進(jìn)去的，拆遷房屋補(bǔ)償公攤面積必須納入到補(bǔ)償中來(lái)，這也是屬于大家的房屋面積的一部分，也是確保大家合法利益需要，下面小編將詳細(xì)介紹一下房屋拆遷補(bǔ)償的內(nèi)容。

一、什么是公攤面積

公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。

共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。

公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購(gòu)房人共有，購(gòu)房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。

二、拆遷房屋補(bǔ)償公攤面積怎么算

房屋征收補(bǔ)償金的標(biāo)準(zhǔn)直接關(guān)系著被征收人的切身利益，從以往情況來(lái)看，也是多數(shù)土地征收矛盾產(chǎn)生的根源。為此，《條例(草案)》著重進(jìn)行了規(guī)范。記者了解到，國(guó)務(wù)院《征收條例》規(guī)定了房屋征收補(bǔ)償?shù)淖畹蜆?biāo)準(zhǔn)，要求對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

自2006年以來(lái)，針對(duì)房?jī)r(jià)趨高的現(xiàn)實(shí)情況，依法確立并執(zhí)行了以“就地房屋補(bǔ)貼”作為基準(zhǔn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以“拆遷區(qū)域新建商品住房銷售價(jià)格”作為結(jié)算補(bǔ)償金的標(biāo)準(zhǔn)，并規(guī)定了25平方米的住房保證面積、10 平方米的住房改善面積以及45平方米的有償改善面積，在當(dāng)時(shí)較好地保障了被拆遷人的居住權(quán)益、改善了其居住條件，得到了社會(huì)的認(rèn)同。但是近幾年來(lái)，房屋征收基本上為征收多層、補(bǔ)償高層，高層住宅的公攤面積一般遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于多層住宅，在一定程度上影響了被征收人居住條件的改善。在調(diào)研中，市民對(duì)這一問(wèn)題反映比較強(qiáng)烈，而且，實(shí)踐中進(jìn)行的房屋征收項(xiàng)目，也都在具體工作中通過(guò)不同方式，增加一定的面積補(bǔ)貼。

基于以上情況，按照保持政策延續(xù)性、保證補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不降低并適當(dāng)改善的總體思路，《條例(草案)》第二十一條規(guī)定了以下就地房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：“征收住宅房屋實(shí)行就地房屋補(bǔ)償?shù)?，?yīng)補(bǔ)償面積按照下列規(guī)定執(zhí)行：

(一)按照被征收房屋面積給予補(bǔ)償;

(二)被征收房屋面積不足二十五平方米的，按照二十五平方米計(jì)算;

(三)增加十平方米住房改善面積;

(四)被征收房屋面積與住房改善面積之和不足四十五平方米的，按照四十五平方米補(bǔ)償，差額部分由被征收人按照征收區(qū)域新建商品住房市場(chǎng)價(jià)格的百分之五十支付房款;

(五)被征收人在本市其他區(qū)域承租公有住宅房屋或者已按住房制度改革政策購(gòu)買公有住宅房屋的，該公有住宅房屋面積與被征收房屋面積之和大于二十五平方米的，不適用本款第二項(xiàng)的規(guī)定;該公有住宅房屋面積與被征收房屋面積及住房改善面積之和大于四十五平方米的，不適用本款第四項(xiàng)的規(guī)定;

(六)補(bǔ)償房屋的公攤面積單獨(dú)計(jì)入應(yīng)補(bǔ)償面積。”據(jù)了解，按照以上標(biāo)準(zhǔn)，相比2006年拆遷管理法規(guī)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，增加了規(guī)定“補(bǔ)償房屋的公攤面積單獨(dú)計(jì)入補(bǔ)償面積”，即補(bǔ)償房屋的公攤面積部分，作為應(yīng)補(bǔ)償面積，由征收人給予補(bǔ)償?！斑@樣就把公攤面積還給居民了，讓居民改善住房面積?！?/p>

公攤面積雖然不屬于個(gè)人，但是屬于大家集體的，但是在房產(chǎn)證上也是有標(biāo)明的，因此也必須納入拆遷補(bǔ)償?shù)姆秶?。拆遷補(bǔ)償對(duì)于面積計(jì)算的時(shí)候，一定要確保面積考慮的全面，這也是保護(hù)拆遷戶合法權(quán)益的需要。如果對(duì)于拆遷的公攤面積有疑問(wèn)的，可以咨詢?cè)诰€律師。

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