隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市化不斷擴(kuò)大，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展對(duì)土地的需求也日益增大，隨之而來(lái)的就是城市用地或者工業(yè)發(fā)展用地的需求越來(lái)越大，征地成為了一種不可避免的趨勢(shì)，導(dǎo)致越來(lái)越多的老百姓對(duì)政府出臺(tái)的征地標(biāo)準(zhǔn)也越發(fā)的關(guān)注，南昌市作為江西省的省會(huì)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展也在不斷進(jìn)步，那么今天就跟小編一起來(lái)了解一下南昌市征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)的具體內(nèi)容是什么吧。

一、南昌市征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)

南昌作為江西的省會(huì)，江西省政府正式公布了調(diào)整后的《江西省縣（市、區(qū)）分區(qū)域征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)》和《江西省征地區(qū)片綜合地價(jià)》，于2015年10月1日起開(kāi)始正式實(shí)施。原征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)同時(shí)廢止。

此次調(diào)整遵循統(tǒng)籌兼顧、綜合考慮經(jīng)濟(jì)發(fā)展指標(biāo)、物價(jià)指數(shù)、周邊省份現(xiàn)行補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)水平，調(diào)幅適中、橫向平衡、程序合法和平穩(wěn)過(guò)渡等原則，在具體操作中，按照水田最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不得低于30000元/畝，調(diào)整幅度原則上控制在20-30%，原補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)低者調(diào)整幅度適當(dāng)就高，原補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)高者調(diào)整幅度適當(dāng)就低等原則把握，縮小縣（市、區(qū)）之間的差距，使調(diào)整結(jié)果趨于平衡和合理。

這次公布的征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)為征收水田的最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，其他地類的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照水田標(biāo)準(zhǔn)的不同系數(shù)確定。征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)兩部分組成，不包括青苗補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)和社會(huì)保障費(fèi)用。區(qū)片綜合地價(jià)為征收各類地類的最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，不同地類價(jià)格相同。在征地過(guò)程中，任何單位和個(gè)人不得以任何理由降低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，要確保征地補(bǔ)償標(biāo)費(fèi)用及時(shí)足額支付到位，嚴(yán)禁拖欠、截留和挪用。

征地工作事關(guān)被征地農(nóng)民的切身利益和長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)。根據(jù)省政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)我廳《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范征地管理工作指導(dǎo)意見(jiàn)的通知》（贛府廳發(fā)〔2014〕69號(hào)）規(guī)定，要嚴(yán)格依法履行“告知、確認(rèn)、聽(tīng)證”和“兩公告一登記”制度。在履行告知、確認(rèn)、聽(tīng)證等程序時(shí)，一定要有村民代表的參與。還需要特別強(qiáng)調(diào)的是，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府、村委會(huì)不得作為征地主體實(shí)施征地，征地實(shí)施主體只能是縣級(jí)以上人民政府或國(guó)土資源部門，涉及征地中的文書(shū)（如征地公告）、協(xié)議（如征地協(xié)議）必須由縣級(jí)以上人民政府或國(guó)土資源部門發(fā)布或簽訂，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府、村委會(huì)可以承擔(dān)征地中的協(xié)調(diào)、協(xié)助等具體工作。

本輪征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整覆蓋全省涉及11個(gè)設(shè)區(qū)市，100個(gè)縣（市、區(qū)）、開(kāi)發(fā)區(qū)、工業(yè)園區(qū)和風(fēng)景名勝區(qū)等；區(qū)片綜合地價(jià)調(diào)整只涉及南昌市的13個(gè)縣（區(qū)）、開(kāi)發(fā)區(qū)、工業(yè)園區(qū)等。

此次調(diào)整仍以水田為基準(zhǔn)進(jìn)行測(cè)算，其他地類的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)在水田的基準(zhǔn)上設(shè)定系數(shù)確定，系數(shù)具體為：菜地、果園、茶葉園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚(yú)塘補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不低于水田標(biāo)準(zhǔn)的1.0；旱地、宅基地不低于0.67；林地及其它農(nóng)用地、集體建設(shè)用地不低于0.35；未利用地不低于0.2。

從江西省調(diào)整平均水平看，此次調(diào)整成果全省水田征地補(bǔ)償平均標(biāo)準(zhǔn)為36014元/畝，提高了6755元/畝；菜地、果園、茶葉園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚(yú)塘等平均標(biāo)準(zhǔn)不低于36014元/畝，提高了6755元/畝；旱地及宅基地平均標(biāo)準(zhǔn)不低于24129元/畝，提高了4525元/畝；林地及其它農(nóng)用地、集體建設(shè)用地平均標(biāo)準(zhǔn)不低于12605元/畝，提高了2364元/畝；未利用地平均標(biāo)準(zhǔn)不低于7203元/畝，提高了1351元/畝。增幅均為23.09%。

征地補(bǔ)償一般是指國(guó)家對(duì)土地有需要而實(shí)行對(duì)老百姓用相關(guān)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對(duì)老百姓進(jìn)行補(bǔ)償從而換取土地。是國(guó)家由于發(fā)展二產(chǎn)生的一種福利補(bǔ)償，一般的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可以分為集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償、農(nóng)村宅基地房屋補(bǔ)償兩種。

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