隨著我國城市化進(jìn)程的不斷加快，各地政府都在進(jìn)行征地，以建設(shè)現(xiàn)代化大城市。根據(jù)法律的規(guī)定，政府征地都會給予一定的補(bǔ)償，但是改革開放幾十年來，各地征地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)都有很大的變化，福安市征地補(bǔ)償99年標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)在已經(jīng)難以查詢到了，只能參照當(dāng)時全國通行的標(biāo)準(zhǔn)推算。下面小編就將相關(guān)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)總結(jié)在一起，供大家參考。

一、1999年《土地管理法》的規(guī)定

征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。

征用耕地的補(bǔ)償費用包括土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費。征用耕地的土地補(bǔ)償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補(bǔ)助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征用其他土地的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征用土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征用城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費。但是，土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征用耕地的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費的標(biāo)準(zhǔn)。

二、現(xiàn)行征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

為了加強(qiáng)和改進(jìn)征地補(bǔ)償工作，切實維護(hù)被征地農(nóng)民和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織合法權(quán)益。根據(jù)《福建省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》和《福建省人民政府關(guān)于調(diào)整征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(閩政〔2012〕57號)，經(jīng)市政府研究，現(xiàn)將我市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，自2014年7月1日起執(zhí)行：

(一)征收土地使用的耕地年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)分四類區(qū)(附件1)，調(diào)整后的第一類區(qū)為1840元/畝，第二類區(qū)為1600元/畝，第三類區(qū)為1520元/畝，第四類區(qū)為1400元/畝。

征收土地按所在區(qū)域的耕地年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)計算土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費，其中：耕地為25倍、果園和其他經(jīng)濟(jì)林地為15倍、非經(jīng)濟(jì)林地為6倍、養(yǎng)殖生產(chǎn)的水面和灘涂為11倍、鹽田為9倍、未利用地為1.5倍，其他農(nóng)用地或建設(shè)用地參照耕地標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償(沒有安排安置地指標(biāo))。

(二)實行征地區(qū)片綜合地價的區(qū)域分四類區(qū)(附件2)，調(diào)整后的第一類區(qū)為50000元/畝，第二類區(qū)為46000元/畝，第三類區(qū)為40000元/畝，第四類區(qū)為34000元/畝。

(三)青苗按耕地年產(chǎn)值的1倍補(bǔ)償。地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)詳見附件3。

(四)重點項目征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可結(jié)合實際情況制定具體實施辦法。

附件1

耕地年產(chǎn)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

補(bǔ)償

類型類區(qū)區(qū)域范圍耕地

年產(chǎn)值

(元/畝)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(萬元/畝)備注

耕地

(25倍)果園或其他經(jīng)濟(jì)林地

(15倍)非經(jīng)濟(jì)

林地

(6倍)養(yǎng)殖水面

和灘涂

(11倍)未利用地

(1.5倍)

耕地

年產(chǎn)值

Ⅰ坂中鄉(xiāng)湖口村以北至長汀、坑下村;城陽鎮(zhèn)甕窯村、溪東村、雁塔村104國道兩側(cè);甘棠鎮(zhèn)東門、西門、南門、北門、港邊、南塘、上塘、港岐、外塘、奎住等村;甘下公路兩側(cè)，賽岐經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)104國道兩側(cè)及大留片;賽岐小城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)賽里村、店前村、獅子頭村、下浦村、梨園場村、象環(huán)村、青江村及長江片區(qū)等土地。18404.62.761.1042.0240.276不含青苗及地上附著物補(bǔ)償費。

Ⅱ104國道城關(guān)至化蛟村兩側(cè)耕地;城陽鎮(zhèn)的東口村、湖塘坂村、石門院村;福安賽岐經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)北山村、坑門里村、樟港村、水泥廠外側(cè);賽岐鎮(zhèn)秀洋村、寶洋村、桃洋村、大象村、泰康村、郭厝坪村;賽岐經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的樟港村、北山村南部、坑門里村東南部、小嶺村東部、大留村東部、加招村的部分土地;甘棠鎮(zhèn)后岐村、觀里村、春雷云村東部、國澤村東北部、英岐村東部的部分土地;灣塢鎮(zhèn)政府所在地規(guī)劃區(qū)域馬頭村、灣塢村;白馬船舶工業(yè)園區(qū)及下白石鎮(zhèn)的英平村、六嶼村、外山村、鳳山村、頂頭村、小梨村、斗門頭村、大梨等村西部的土地、下白石村東部的部分土地。16004.02.40.961.760.24

Ⅲ穆陽畬族經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)工業(yè)集中區(qū)規(guī)劃的各村洋坪村、蘇堤村、穆陽村、南洋村、蘇坂村、竹岙村、康厝村、郵亭村、紅坪村、東山村、桂林村、溪塔等村的土地。104國道福安化蛟村至賽岐段沿線、溪柄城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)所涉及到各村的土地。其中包括：賽岐鎮(zhèn)的獅子頭村西部、廉首村東部的土地;104國道化蛟村至賽岐段沿線、溪柄鎮(zhèn)的溪柄村、水田村西部、甫后村、黃蘭村中部、白沙村東部的部分土地;城陽鎮(zhèn)鐵湖工業(yè)區(qū)、化郊村的部分土地;溪北洋規(guī)劃新區(qū)、溪潭鎮(zhèn)的仙石村、雙峰村、廉村村、溪填村、洪口村的土地及沙巖村的部分土地;15203.802.280.9121.6720.228

Ⅳ除以上三個類區(qū)所描述的區(qū)域以外的福安市各鄉(xiāng)鎮(zhèn)的土地。14003.52.10.841.540.21

附件2

征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)

補(bǔ)償類型類區(qū)區(qū)域范圍征地區(qū)片價(萬元/畝)備注

征地區(qū)片

綜合地價Ⅰ城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)各村座落于城陽鎮(zhèn)溪邊村、巖湖村、秦溪洋兩側(cè)、官村、猛虎山下坡度小于20度的耕地和旱地以及巖湖坂村兩側(cè)、閩東電機(jī)十廠門口、王基嶺和老蛇崗的耕地或旱地以及城北上東垅前進(jìn)村茶山;城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)各村座落于陽泉村和陽上村的土地。5.0不含青苗及地上附著物補(bǔ)償費。

Ⅱ長汀村以南至湖口村以北的耕地(不包括松潭村、坂中村、湖口村三個村西向的部分山體);城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)各村座落于上東垅城北中學(xué)后山茶山和閩東電機(jī)三廠后門山至溪邊高程小于50的茶園或其它類土地;城陽鎮(zhèn)的甕窯村至雁塔村104國道兩側(cè)耕地、后垅村中部、秦溪村東部以及王基嶺消防大隊以北所有坡度小于25度的部分土地。4.6

Ⅲ城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)除一、二類區(qū)外坡度小于25度的耕地或旱地，包括坂中鄉(xiāng)坑下村、仙巖村、亭兜村、江家渡村、城陽鎮(zhèn)大洋中、程家垅村至鐵湖村等;城陽鎮(zhèn)溪東村富春溪以西的土地以及104國道東面、溪東村北部與白塔村相鄰、南至溪東村南部的北向山腳的坡度大于25度的耕地或旱地。4.0

Ⅳ城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)除一、二、三類區(qū)土地以外山體：其包括坂中鄉(xiāng)仙人面以北至江家渡往南山體;城陽鎮(zhèn)溪東村桃花島、溪東村南部的山體的土地;甕窯村北向與溪東村接壤、南向與后垅村接壤的山體;后垅村東北部大部分山體;占洋村南部、留洋村西部、南湖村東部、南郊村東部、東風(fēng)村東部、石門院村西北部、秦溪村東部、秦溪村西部、秦溪村北部的山體。3.4

附件3

青苗及地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

類別規(guī)格補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)合理標(biāo)準(zhǔn)備注

魚 2000-3000元/畝 墾區(qū)內(nèi)養(yǎng)殖塘

建設(shè)費按3000-

4000元/畝補(bǔ)償

蟶、蚶、蠣、藻類 2500-3000元/畝

蝦、蟹 3000-4000元/畝

鰻魚、甲魚 4000元-6000元/畝

牛蛙 1000-1500元/畝

水稻、薯類、馬鈴薯按畝計算按耕地年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)

蓮藕按產(chǎn)量計算5元/斤

茉莉花按畝計算2000-3000元/畝800-1000叢/畝

棉花、糖蔗按畝計算2000元/畝

蔬菜按畝計算2000元/畝

茭白按畝計算2000-2500元/畝

糖蔗、甘蔗按畝計算4000-6000元/畝

茶按畝計算4000-5000元/畝

籬笆茶按畝計算1500元/畝

鐵、銀、金觀音等觀音系列茶葉按畝計算6000-7000元/畝

茶苗圃按畝計算18000元/畝20-25萬株/畝每畝茶苗株數(shù)不足15萬株的,參照株樹標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償

15000元/畝15-20萬株/畝

生姜按畝計算姜園2000元/畝

已種6000元/畝

太子參按畝計算15000元/畝

西瓜 3000元/畝

芋頭 3000-5000元/畝300-500穴/畝

花生 3000～3600元/畝

荔枝、龍眼胸徑30公分以上1000元/株30株/畝

胸徑20-30公分800元/株

胸徑10-20公分600元/株

胸徑5-10公分400元/株

初投產(chǎn)200元/株

初植30元/株

柑桔、橙、柚、大300-400元/株60株/畝

中100-300元/株

小30-50元/株

楊梅大300-500元/株20-30株/畝

中200-300元/株

小100元/株

梨、柿子大(產(chǎn)果)200元/株20-30株/畝

中(產(chǎn)果)100元/株

小(產(chǎn)果)50元/株初植10元/株

橄欖胸徑30公分以上(產(chǎn)果)1500-2000元/株20株/畝未產(chǎn)果100元/株

初植10元/株

胸徑20-30公分(產(chǎn)果)1000-1500元/株

胸徑10-20公分(產(chǎn)果)500-1000元/株

胸徑10公分以下(產(chǎn)果)200-300元/株

芭蕉(香蕉)產(chǎn)果120元/叢 每畝不超1萬元

未產(chǎn)果2元/叢

蕃石榴產(chǎn)果(大)200元/株40株/畝初植10元/株

產(chǎn)果(中或小)50-100元/株

葡萄盛產(chǎn)期10000元/畝230株/畝

初產(chǎn)期6000元/畝

未上架3000元/畝

刺葡萄盛產(chǎn)期9000元/畝以蔓藤面積計

初產(chǎn)期6000元/畝

未上架4000元/畝

枇杷胸徑20公分以上(產(chǎn)果)300-400元/株60株/畝

胸徑10-20公分(產(chǎn)果)200-300元/株

胸徑10公分以下(產(chǎn)果)50-100元/株

桃、李、柰大200-250元/株60株/畝

中150-200元/株

小50-150元/株

蜜桃

(美國黑李)大300-500元/株60株/畝

中250-300元/株

小100-150元/株

初植苗10元/株

板栗胸徑10公分及以上200-260元/株40株/畝每畝不超過0.8萬元

胸徑5及5-10公分150-200元/株

胸徑5公分以下10元/株

芒果、棗樹大100元/株

中60元/株

小30元/株

杏樹大50元/株

中30元/株

小(苗)20元/株

油茶、木瓜大50元/株

中30元/株

小20元/株

羅漢果、臺灣芭樂(藩石櫟)大30元/株

中20元/株

小10元/株

枇杷苗木砧木(未嫁接)0.5元/株

嫁接苗木2-3元/株

砂仁苗株高30cm以下5元/株藥材

杉木胸徑20公分以上(大)900元/畝240株/畝椿、杉、松苗木按600元/畝標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償

胸徑10-20公分(中)600元/畝

胸徑10公分以下(小)300元/畝

松木胸徑20公分以上(大)600元/畝

胸徑10-20公分(中)400元/畝

胸徑10公分以下(小)300元/畝

棕樹大60元/株100株/畝

中40元/株

小20元/株

椿樹

(泡桐)胸徑20公分以上20-30元/株80株/畝

胸徑10-20公分)10-20元/株

胸徑5-10公分5-10元/株

胸徑5公分以下2元/株

樟樹胸徑30公分以上70元/株

胸徑15-30公分50元/株

胸徑5-15公分30元/株

胸徑5公分以下5元/株

櫸樹、楓樹胸徑30公分以上40元/株

胸徑15-30公分30元/株

胸徑5-15公分20元/株

胸徑5公分以下5元/株

雜木、小雜竹(簍竹)按畝計算200元/畝 綠竹按原標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償,但每叢株數(shù)在10株以下;有墾復(fù)的補(bǔ)助筍產(chǎn)值30元/叢

雷竹(石竹)按畝計算300元/畝

大毛竹按株計算15元/株

綠竹、麻竹按株計算3元/株

無花果大300元/株D>15CM苗5元/株

中100-200元/株5CM

小50元/株D

白玉蘭樹大300元/株

中200元/株

小50元/株

樹、梧桐大30元/株 苗5元/株

中20元/株

小10元/株

桐油樹、杉木楨、四季花、芙蓉花大20元/株

中15元/株

小10元/株

水柴、桉樹、鐵樹、苦丁樹、柳樹、喜樹、青岡櫟大20元/株

中10元/株

小5元/株

龍(扁)柏、女貞樹、槐樹、佛手大30-50元/株 苗10元/株

中20-30元/株

小10-20元/株

桂樹大150元/株

中100元/株

小50元/株

仙人掌、狗腳骨樹、杜仲及其它雜樹大10元/株 苗1元/株

中6元/株

小3元/株

南鳳竹盆25元/盆 盆景

梔子株高50cm以下3元/株 綠化苗

木筆樹、天竺桂大30-50元/株天竺桂按低限補(bǔ)償

中20-30元/株

小10-20元/株

初植(一年苗)1-2元/株

紫薇花胸徑3㎝以上60元/株

胸徑2-2.9㎝45元/株

胸徑2.0㎝以下，株高0.5m以上15元/株

初植(一年苗)3元/株

桂花樹

(四季桂)大(樹高1.5米以上)100元/株

中(樹高1-1.5米)50元/株

小(樹高不足1米)10元/株

初植(一年苗)3元/株

山茶花大(胸徑3㎝以上)100元/株綠化苗

大麗花株高50cm以下6-8元/株綠化苗

鴛鴦茉莉

(紫茉莉)大(冠幅50㎝以上)30元/叢綠化苗

中(冠幅20-50㎝)15元/叢

小(冠幅20㎝以下)5元/叢

初植(一年生)0.5元/株

蘭花(木本)、

白玉蘭大(樹高2m以上)50元/株綠化苗

中(樹高1-1.9m)35元/株

小(樹高1m以下)25元/株

初植(一年苗)8元/株

劍蘭花冠幅30cm以上5元/叢或1.5-2元/株盆景

和尚花

(木桂)大(冠幅50㎝以上)30-50元/株綠化苗木

中(冠幅30-49㎝)6-15元/株

小(冠幅29㎝以下)5元/株

初植(一年生)2元/株

石榴花、海棠花株高50cm以下2-5元/株綠化苗

月季桔大(樹高2m以上)30元/株綠化苗

中(樹高1-1.9m)15元/株

小(樹高不足1m)5元/株

初植(一年生)2元/株

紫玉蘭大(胸徑8㎝以上)280元/株綠化苗

中(胸徑5-7.9㎝)150元/株

小(胸徑3-4.9㎝)80元/株

初植(一年生)10元/株

三角梅冠幅50㎝以上10元/叢或1.0-1.5元/株綠化苗

紅豆杉樹齡4-5年以下苗20-30元/株綠化苗

樹齡3年以下苗7-10元/株

椿樹苗木 0.2-0.25元/株綠化苗

桉樹苗木 0.45-0.5元/株

木荷苗木地徑0.5㎝,樹高50㎝以上0.26元/株

地徑0.5㎝，樹高50cm以下0.15元/株

杉木苗木(柳杉)地徑0.35㎝，樹高25㎝(一年生)0.2元/株

杉木苗木(柳杉)地徑0.4㎝，樹高27㎝以上(二年生)0.3元/株

新育苗0.06-0.08元/株

馬尾松苗木(松木)樹高15㎝(一年生)0.08-0.1元/株

新育苗0.05元/株

龍柏苗木樹高1.5m以上20元/株

樹高1-1.49m10元/株

樹高1m以下7-8元/株

綠化苗木大5元/株參考同期同樹種同規(guī)格市場價

桐樹苗 1-1.2元/株

其中的土地補(bǔ)償費是根據(jù)該土地年均產(chǎn)值的數(shù)倍計算;安置補(bǔ)償費是根據(jù)人均占有耕地面積計算;青苗補(bǔ)償費則根據(jù)農(nóng)作物種類的不同各有差異。如果對此仍有疑問，請咨詢律霸的律師們，他們會給您更為詳細(xì)的解答。

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陜西苗木征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)