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這幾年因為城市建設的需要很多地方都在上演著征地拆遷。在征地拆遷中經常會遇到拆遷補償不合理而引起的紛爭。征地拆遷部門為了保障被拆遷地區(qū)人們的合法利益，國家出臺了一系列的補償標準。合肥拆遷征地補償應該按照法律規(guī)定的標準進行補償。

一、合肥市拆遷征地補償標準

第一條為了加強本市城市房屋拆遷管理，維護拆遷當事人的合法權益，保障建設項目順利進行，根據(jù)國家有關法律、法規(guī)，結合本市實際，制定本辦法。

第二條合肥市市轄區(qū)范圍內實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用本辦法。

第三條城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善，保護文物古跡。

第六條拆遷工作必須堅持統(tǒng)一管理的原則。市規(guī)劃、國土資源、房地產、公安、工商等部門及拆遷房屋所在地的各級人民政府有關部門應當根據(jù)各自職責，配合拆遷管理部門做好拆遷管理工作。

第八條省級以上重點工程辦理拆遷報批手續(xù)時，在有關部門辦理各項審批手續(xù)或出具有關證明后，拆遷工作可與報批手續(xù)同步進行。

市國土資源管理部門統(tǒng)一收購和新征建設用地，由市土地儲備中心作為拆遷人，憑土地儲備、供應計劃和市規(guī)劃管理部門劃定的拆遷范圍，到市拆管辦辦理拆遷報批手續(xù)。

第九條拆遷人實施房屋拆遷的補償安置資金應當全部用于房屋拆遷的補償安置，不得挪作他用。市拆管辦應當加強對拆遷補償安置資金使用的監(jiān)督。

第十三條建設項目確定后，市拆管辦可依當事人申請，下達拆遷定點通知或核發(fā)《房屋拆遷許可證》，并通知有關部門暫停發(fā)放《建設工程規(guī)劃許可證》、《房屋所有權證》、《營業(yè)執(zhí)照》，暫停辦理常住戶口的遷入和居民分戶，暫停辦理房屋交易手續(xù)。

在暫停辦理手續(xù)期間，有關部門辦理的上述手續(xù)和證、照，均不得作為拆遷補償安置的依據(jù)。

第十七條拆遷人應當根據(jù)被拆遷人提供的合法有效證、照所確認的房屋面積和性質，對被拆遷人予以補償安置。

拆遷征用集體土地上的房屋，被拆遷人應當提供縣級以上人民政府及其有關部門核發(fā)的有效證件。拆遷國有土地上的房屋，被拆遷人應當提供《房屋所有權證》等有效證件。房屋面積或性質與《房屋所有權證》不符的，市拆管辦或拆遷人可以查驗《建設工程規(guī)劃許可證》。

第十八條房屋無有效證、照，但符合下列條件之一的，對被拆遷人應當給予補償安置：

(一)環(huán)城公園路以內，1956年底以前地形圖上有標注的;

(二)環(huán)城公園路以外，1977年底以前地形圖上有標注的;

(三)建于1984年4月20日以前的農房，持有鄉(xiāng)級政府批準文件或證明文件。

根據(jù)前款規(guī)定，地形圖上有標注的，在國有土地使用權已確權的單位用地范圍內，未取得土地使用權人同意建造的私人房屋不予補償安置。

第十九條不符合本辦法第十七條、第十八條規(guī)定的房屋和超過批準期限的臨時建筑，自行拆除，不予補償安置。逾期不拆的，按本辦法第二十二條、第二十三條規(guī)定執(zhí)行。

被拆遷人在規(guī)定期限內不能提供房屋證、照，按無證、照房屋處理。

第二十條拆遷人與被拆遷人、房屋使用人應當依照本辦法的規(guī)定，就補償方式、補償金額、安置房面積及性質、安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，簽訂拆遷補償安置協(xié)議。

第二十二條在拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內,拆遷人與被拆遷人、房屋使用人達不成補償安置協(xié)議的，當事人可向市拆管辦申請裁決。市拆管辦自收到申請之日起7日內決定是否受理，并通知當事人。裁決應當自受理之日起30日內作出。

當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起3個月內向人民法院起訴。拆遷人對被拆遷人給予貨幣補償或提供了安置用房、周轉用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。

第二十四條拆遷補償安置可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。

商業(yè)用房、公寓式辦公樓、高層公寓、別墅等建設項目拆遷，不適合原地安置的，可以實行貨幣補償。

第二十五條貨幣補償款實行公式計算，即貨幣補償款=(貨幣補償基準價格+被拆房屋結構單位平方米造價×成新)×(1-調節(jié)系數(shù))×建筑面積。

前款所稱貨幣補償基準價格即區(qū)位補償價，由市物價等管理部門會同市拆管辦在房地產市場評估基礎上核定。

實行貨幣補償?shù)?，不支付臨時安置補助費、過渡期間停業(yè)補助費、人員停業(yè)工資補貼。

被拆遷人使用拆遷貨幣補償款購買房屋，憑拆遷補償協(xié)議書，有關部門給予減免相關契稅。

第二十六條產權調換價款計算公式：

(一)按原使用面積安置住宅的產權調換價款=原使用面積×安置房的房屋建筑系數(shù)×產權調換差價，其中，房屋建筑系數(shù)=房屋建筑面積/房屋使用面積;

(二)按原建筑面積安置的非住宅產權調換價款=建筑面積×產權調換差價;

(三)征地轉戶房屋產權調換價款=應安置的建筑面積×產權調換差價。

第二十七條實行房屋產權調換的，應當根據(jù)城市規(guī)劃的要求和建設工程的性質，采取原地安置或易地安置的方式。

采取易地安置的，從環(huán)城公園路內遷到一環(huán)路內的，安置面積無償增加10%～20%;從環(huán)城公園路內遷到一環(huán)路外二環(huán)路內的，安置面積無償增加30%～40%;從環(huán)城公園路外一環(huán)路內遷到二環(huán)路內的，安置面積無償增加10%～20%。遷到二環(huán)路外安置的，在上述標準的基礎上，安置面積再無償增加10%～20%。

上款易地安置增加的面積，國有土地上的住宅按使用面積計算;非住宅和征用集體土地上的住宅按應安置建筑面積計算。

第二十八條實行產權調換的，可以對被拆遷人實行一次性安置或過渡性安置方式。采取自行過渡安置的，過渡期內由被拆遷人或房屋使用人自行解決臨時住房，拆遷人按規(guī)定支付臨時安置補助費。住宅過渡期不得超過18個月，非住宅過渡期不得超過30個月，逾期未安置的，自逾期之月起不滿12個月的，臨時安置補助費增加100%;超過12個月以上的，臨時安置補助費增加200%。

拆遷人提供周轉房的，過渡期內拆遷人不支付臨時安置補助費，逾期未安置的，自逾期之月起按上款規(guī)定支付臨時安置補助費。

第二十九條市政建設拆遷由市政建設部門負責組織實施，可以實行以區(qū)為主條塊雙承包的方式。

市政建設拆遷實行貨幣補償。在城市規(guī)劃許可的情況下，經批準可以實行產權調換。

市政建設拆遷房屋，按《建設工程規(guī)劃許可證》和《房屋所有權證》所確認的性質、面積補償安置。

第三十條機關及企、事業(yè)單位拆遷本單位自管住宅，被拆遷房屋使用人系非本單位職工的，必須妥善補償安置;采取調整房屋安置的，其安置房應當是結構完好，水、電、衛(wèi)設施基本具備的房屋。

為了保障人們的利益，國家對于合肥拆遷征地補償標準有著具體的規(guī)定。人們可以按照這個標準計算自己應該得到多少拆遷補償，拆遷部門也應該按照這個標準給予人們補償，不能自己私自決定補償金額的多少。如果在拆遷過程中遇到雙方意見不能統(tǒng)一的問題應該兩方進行商量。

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