一、在拆遷中的釘子戶是違法的嗎？

看實(shí)際的情況；對于釘子戶的問題，法律上并沒有明確規(guī)定是否合法，只有實(shí)踐中存在的具體問題中認(rèn)定該問題。生活中常見的釘子戶有以下兩種：

1、違章建筑中的釘子戶

當(dāng)事人在建設(shè)房屋時應(yīng)在市政部門規(guī)劃的范圍內(nèi)，到有關(guān)部門進(jìn)行審批，獲得建設(shè)房屋的許可證之后方可動工，完工后應(yīng)依法登記房屋。依照我國的物權(quán)法和行政法規(guī)定，沒有經(jīng)過法定程序建設(shè)而成的房屋是不受法律保護(hù)的，當(dāng)事人不享有房屋的所有權(quán)，因此建筑一旦被認(rèn)定為違章建筑，除非行政機(jī)關(guān)有不法行為，當(dāng)事人就不能阻止其實(shí)行強(qiáng)制程序，這種情況下的釘子戶是違法的。

2、房屋拆遷中的釘子戶

(1)非法房屋拆遷

拆遷過程中，往往會因?yàn)椴疬w者和被拆遷者實(shí)力懸殊而導(dǎo)致拆遷者不情愿的情況下簽訂了不平等合同。行政機(jī)關(guān)或者開發(fā)商在拆遷時應(yīng)履行法定的拆遷程序，拆遷人向有關(guān)政府規(guī)劃部門申請建設(shè)用地規(guī)劃許可證，編制拆遷計劃和方案并發(fā)布公告，與被拆遷人協(xié)商簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，支付相應(yīng)的價款，若拆遷者違反了上述程序，則應(yīng)認(rèn)定為非法拆遷，當(dāng)事人有權(quán)提起民事訴訟或者行政訴訟維護(hù)自身的合法權(quán)益。這時當(dāng)事人有權(quán)不簽訂相應(yīng)的協(xié)議，在被要求強(qiáng)制搬遷時，有權(quán)不離開自己的建筑物，若拆遷人中斷權(quán)利人的供水、供熱、供氣、供電和道路通行，亦構(gòu)成違法，權(quán)利人可向人民法院提起訴訟。

(2)合法房屋拆遷

生活中有很多人想通過拆遷獲得大量的賠償，而不愿意同意對方提出的補(bǔ)償協(xié)議。法律規(guī)定當(dāng)事人之間應(yīng)平等的協(xié)商補(bǔ)償協(xié)議，就賠償?shù)膬r款進(jìn)行協(xié)商，但是賠償?shù)臄?shù)額并不是沒有任何限度的，不同的城市拆遷賠償的標(biāo)準(zhǔn)不同。如果釘子戶漫無邊際的要高價，導(dǎo)致雙方無法協(xié)商一致，拆遷人可以向法院申請強(qiáng)制拆遷程序，法院可能會因?yàn)楣こ躺婕肮怖?、?dāng)事人不搬離理由不合法而要求釘子戶搬離，同時在法定的范圍內(nèi)給予賠償，當(dāng)然被拆遷者也可以提出行政或者民事訴訟維護(hù)自己的權(quán)利。

綜合上面所說的，釘子戶一般就是針對的是在別人已經(jīng)拆遷完了，而只剩下了一家，這就是所謂的釘子戶，但對于釘子戶是否屬于合法的情形，這就要看拆遷的實(shí)際情況，如果遇到拆遷有問題的被拆遷者，也要做一個合法的釘子戶，避免承擔(dān)法律的責(zé)任。

城市房屋拆遷補(bǔ)償?shù)挠嬎銟?biāo)準(zhǔn)?

農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

房屋拆遷后,政府需要補(bǔ)償哪些