一、模擬拆遷達(dá)到多少比例可以拆?

目前我國對模擬拆遷達(dá)到多少比例就可能拆遷是沒有具體規(guī)定的，而模擬拆遷的比例標(biāo)準(zhǔn)一般由各地縣級人民政府確定?，F(xiàn)在模擬拆遷還存在很多問題的，具體表現(xiàn)為：

整個模擬拆遷過程不夠透明，被征收人看不到其中的環(huán)節(jié)，比如，被征收人看不到有多少人同意拆遷，一些人感覺大部分人都同意，自己也是跟風(fēng)同意，可以說決定權(quán)在于征收方，此環(huán)節(jié)中有很大的操作空間。

主體的問題，很多協(xié)議中大多都是用地方的簽字，并不是政府部門，所以，我們看作是民事協(xié)議，而在后期工作中，往往不具備法律效力，如果此時拆遷方不承認(rèn)協(xié)議，這時被征收人的處境非常被動，這也就是協(xié)議中簽字的主體不具備資格。

在現(xiàn)實(shí)中的模擬拆遷，拆遷方為了利益，一般不會告訴被征收人要簽訂的協(xié)議是模擬的，經(jīng)常是簽完協(xié)議后，在很長一段時間里也沒有收到征收決定，這就會造成評估結(jié)果出現(xiàn)較大的變化，因被征收人無法接受之前的評估結(jié)果，此時矛盾就會出現(xiàn)。

二、拆遷協(xié)議中有哪些內(nèi)容必須注明?

(1)拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限;

(2)安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn);

(3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價支付方式和期限;

(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;

(5)搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;

(6)違約責(zé)任和爭議解決的方式;

(7)當(dāng)事人約定的其他條款。

三、如何簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議?

1、對當(dāng)前形勢要有清醒的認(rèn)識

任何一個舊城改造項(xiàng)目都經(jīng)過了當(dāng)?shù)卣牧㈨?、?guī)劃、批準(zhǔn)，是取的了當(dāng)?shù)卣脑S可，特別是現(xiàn)在提倡優(yōu)化政務(wù)環(huán)境的大前提下，政府對開發(fā)商提務(wù)的服務(wù)比較全面，比較到位。在這種情況下，沒有物殊的關(guān)系，沒有特殊的背景，沒有特殊的能力，不要對項(xiàng)目本身提出任何的質(zhì)問，從法律角度講，項(xiàng)目的開發(fā)是不會存在任何問題的。所以明智的選擇應(yīng)該是順其自然，作好心里、物質(zhì)、經(jīng)濟(jì)、過渡用房的準(zhǔn)備。

2、拆遷項(xiàng)目的補(bǔ)償安置政策要有全面的掌握

按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的有關(guān)規(guī)定，任何一個拆遷項(xiàng)目都有一個詳盡的拆遷補(bǔ)償安置政策，這個政策會通過公開的途徑，以不同的方式告知所在區(qū)域的拆遷戶，對于送上門的有關(guān)拆遷補(bǔ)償安置政策，切不可不予理睬，正確的態(tài)度是認(rèn)真研習(xí)有關(guān)政策，積極爭取自身的合法利益。

雖然模擬拆遷實(shí)際操作過程當(dāng)中存在著的弊端非常的多，但是有的時候政府批準(zhǔn)了模擬拆遷的這種做法之后，普通民眾的話語權(quán)顯得非常的微不足道，很多被征收人在模擬拆遷項(xiàng)目當(dāng)中都很被動的。沒有出臺法律制度之前，最好還是減少模擬拆遷的次數(shù)。

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