劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，按照國(guó)務(wù)院的規(guī)定，需報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第五條規(guī)定：未經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門(mén)批準(zhǔn)并辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，交付土地使用權(quán)出讓金的土地使用者，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)。在我區(qū)，劃撥性土地轉(zhuǎn)讓需經(jīng)市人民政府以及該用戶所轄的縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)后方能辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。可見(jiàn)，該用戶因?yàn)闆](méi)有市、縣人民政府土地管理部門(mén)批準(zhǔn)，所以無(wú)法辦理。

一、什么是劃撥性土地?

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒(méi)有使用期限的限制。

二、轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣此類土地有何限制?

劃撥土地使用權(quán)，是指土地使用者通過(guò)除出讓土地使用權(quán)以外的其他各種方式依法取得的國(guó)有土地使用權(quán)。劃撥性土地是國(guó)家的，國(guó)家擁有此土地的所有權(quán)和使用權(quán)，居民購(gòu)買(mǎi)的房屋擁有房屋的所有權(quán)，但沒(méi)有單獨(dú)的土地產(chǎn)權(quán)使用證，居民無(wú)權(quán)處置國(guó)有土地使用權(quán)，此類土地的房產(chǎn)過(guò)戶必須經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門(mén)批準(zhǔn)。通過(guò)咨詢拉薩市房產(chǎn)管理局，了解到劃撥性土地的房產(chǎn)不能上市交易。因此房產(chǎn)過(guò)戶一定要向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局咨詢清楚自己的房子是什么類型。