一、房屋物權(quán)變動(dòng)所欠稅費(fèi)包括取暖費(fèi)么?

房屋物權(quán)變動(dòng)所欠稅費(fèi)不包括取暖費(fèi)，稅費(fèi)和取暖費(fèi)之間沒有任何關(guān)系，稅費(fèi)是需要向國(guó)家稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納的，取暖費(fèi)是交給供熱公司的。

轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)遺留的欠費(fèi)問題，從法律上講，應(yīng)該與房產(chǎn)買受人無關(guān)。因?yàn)楹贤哂邢鄬?duì)性，合同是兩者之間的問題，不能涉及第三人。

二、二手房交易中需要注意的問題有什么?

1、事項(xiàng)之房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰

有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

2、土地情況是否清晰

二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對(duì)于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。

3、房屋手續(xù)是否齊全

房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

4、交易房屋是否在租

有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

如果在房屋所有權(quán)變動(dòng)以后，才發(fā)現(xiàn)這套房子拖欠的有稅費(fèi)和取暖費(fèi)，從法律層面上來講，拖欠的這些費(fèi)用不是由買家承擔(dān)的，應(yīng)該由原業(yè)主承擔(dān)，稅務(wù)機(jī)關(guān)也不可能追究買家的法律責(zé)任的。

取暖費(fèi)什么時(shí)候交，不交采暖費(fèi)有什么后果？

取暖費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容是什么？

關(guān)于取暖費(fèi)報(bào)銷新規(guī)定有哪些?