一、房貸人死亡如何處理貸款

1、繼承人繼承房產

貸款人去世后，其房產由法定繼承人繼承。根據(jù)《中華人民共和國繼承法》第三十三條規(guī)定：“繼承遺產應當清償被繼承人依法應該繳納的稅款和債務，繳納稅款和清償債務以他的遺產實際價值為限，超過遺產實際價值部分，繼承人自愿償還的不在此限?！?/span>

也就是說，如果房屋貸款人有遺產繼承人，那他的繼承人在繼承遺產的同時也要繼承其貸款債務。貸款人的遺產應當被用來償還其生前債務和應繳納款。

對于超出其遺產實際價值部分的債務，繼承人可自行選擇是否償還。也就是說貸款人去世后，繼承人要將其貸款等債務償還。

2、繼承人放棄繼承房產

我國《繼承法》中第三十三條的規(guī)定：“繼承人放棄繼承的，對被繼承人依法應當繳納的稅款和債務可以不負償還責任?！币簿褪钦f如果繼承人放棄繼承死者留下的遺產，那死者留下的貸款債務也會被一并放棄，繼承人不需要償還。

不過，如果按揭抵押貸款的房子還沒有辦下來產權證的，房產由開發(fā)商處置，同時開發(fā)商也因為擔保責任的關系需要為死者償還這些銀行貸款。

如果已經(jīng)辦好產權證的，銀行則會將死者按揭抵押中的房屋進行拍賣，用拍賣所得來抵償房貸。不足部分銀行也不能再追究，多出部分繼承人也沒有權利再繼承。

3、其他特殊情況

在實際生活中，有很多特殊情況。最典型的例如，因不可抗力因素，地震，洪水等造成的房屋倒塌。那么這種情況下還用繼續(xù)還錢么?當然用，房屋只是貸款中的抵押物，抵押物是否存在并不影響債務償還。

二、貸款買房房產證什么時候能拿到

如果你買現(xiàn)房，房產證是立刻給你辦的，馬上能拿到。但如果你買的是期房，是在交房的時候拿到房產證的，交房時間開發(fā)商或者銷售樓盤的公司會通知的。一般從開工到交房1~2年時間，你就可以拿到房產證了。但如果你辦理貸款的話，銀行不是扣的房產證而是他項權證，是土地證的一部分，一個正常的房子擁有房產證和土地證兩證，他項權證是土地證的一部分，貸款的話要給銀行保管，一次性付清的話你就擁有完整兩證了。貸款的房子因為他項權證在銀行所以房子是不能交易的，交易就需要付清銀行貸款。

現(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產證下發(fā)之后由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記并且在房產證內頁中一欄中蓋抵押登記章之后將房產證原件發(fā)還給貸款人。有些銀行是主動發(fā)還產權證的、有些銀行是應貸款人申請發(fā)還。待貸款還清之后取消抵押登記。也有些銀行依舊采用留存產權證原件直至貸款還清發(fā)還的方法。

貸款買房拿產權證的時間和一次性付款拿產權證的時間是一樣的,只不過再多辦一個證件放在銀行,你的產權證上面有一欄"此房已設抵押"的字樣,等你把銀行貸款還清之后,到銀行去讓銀行出具一個"貸款結清證明"。

辦理房產證時，在開發(fā)商完成其自身相關手續(xù)的前提下，會要求業(yè)主將銷售報備的合同、完款證明、貸款證明、發(fā)票、身份證等資料或復印件交給開發(fā)商，由開發(fā)商代辦，開發(fā)商需要準備的資料有應付土地款、稅費等項目，還有商品房的驗收、交付的手續(xù)證明之后到房管局辦理房產證。

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