一、房屋解除買賣合同協議書范本是怎樣的?

房屋解除買賣合同協議書范本

甲方：xxxx房地產開發(fā)公司

乙方：xx

甲乙雙方通過友好協商，就乙方申請退還已購買甲方房屋的退房，解除原房屋買賣合同的相關事宜達成如下協議：

1、乙方將xxxx年xx月xx日購買的朝暉國際公寓501號和503號房屋退還給甲方。

2、乙方和其愛人有義務配合甲方同房地產管理局、中國銀行桂林分行及其他部門辦理房屋退房的相關手續(xù)。

3、因辦理退房手續(xù)而發(fā)生的相關費用和損失由乙方負責。

4、在乙方辦理好退房手續(xù)后五個工作日內甲方將乙方的首付款29.66萬元退還給乙方，將購房貸款60.90萬元退還給中國銀行桂林分行，歸還銀行利息的部分由乙方負責償還。

5、違約金：違約方需支付違約金伍萬元。

6、本合同正本兩份，雙方各執(zhí)一份，具有法律約束力。

7、本合同雙方簽字后生效，之前雙方簽訂的房屋買賣合同自本合同的生效而自行失效。

八、本合同解釋權歸甲方所有。

甲方蓋章 乙方簽字：

負責人簽字： 乙方身份證號碼：

年 月 日

二、購房合同解除協議要注意什么?

1、必須與對方協商，并取得對方的同意，同時承擔相關約定的違約責任。且最重要的一點是，一定要及時簽訂書面解除合同協議，如果是通過中介機構辦理的，必須三方到場，共同在書面解除合同協議簽字后方可生效。

2、簽訂書面解除合同協議時，必須要對合同失效的時間、合同名稱、合同編號以及需解除的具體部分等進行明確的約定，雙方或者三方簽字后生效。

3、如果出現某一方確實因為身在外地等個人原因，無法到場簽訂書面解除合同協議的，征得對方同意后，可以出具書面委托書委托他人辦理，但這里必須提醒另一方，在條件允許的情況下盡可能尋求途徑核實委托書的真?zhèn)危岣呔?，以防受騙。

4、如果雙方就悔約以及簽訂書面解除協議等事宜已經協商妥當，并有了口頭約定，那么為了更好保護自己的權益，應采取適當的手段，比如留下錄音、傳真件等證據，以防日后產生糾紛，起到保護自己利益不受損害的作用。

5、買房人在行使合同解除權時，要以書面方式通知賣方，合同自通知到達賣方時解除。賣方有異議的，可以請求人民法院(有仲裁協議的為仲裁機構)確認合同解除的效力。

6、合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經履行的，根據履行情況和合同的性質，買房人可以要求返還自己已付購房款及利息，并有權要求對方賠償損失。個別情況下，買房人還可以請求法院判令賣方承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

任何一方在簽署了房屋的買賣合同之后，若是反悔，都有可能會承擔相應的違約責任。任何一方表示不想夠買，或者是不想售賣房屋之后，雙方可以協商賠償事宜后，直接簽署房屋解除買賣合同協議書，一旦簽了此協議，之后若是沒有特殊的緣由，是不能就房屋的買賣事宜起訴的。

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