在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
繼承來的房產再次出售時要交稅嗎
一、繼承來的房產再次出售時要交稅嗎
繼承的房產出售時需要承擔的稅費和普通買賣而來的房產需要承擔的稅種一樣，國家還沒有開征遺產稅，但繼承或受贈而來的房屋在出售時，個人所得稅只能按(總價-原購置成本)*20%征收。
(一)買方：契稅
1、首次購房90平米以下：總價*1%，
2、首次購房90-144平米(套內120)：總價*1.5%
3、144平米(套內120)以上或非普通住宅或二套房以上：總價*3%、
4、商業(yè)房或公司產權：總價*3%
5、2014年5月起，取消農業(yè)戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。
(二)賣方：營業(yè)稅及附加
普通住宅：總價*5.6%
144平米(套內120)以下購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的免征。
144平米(套內120)以上購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收。
附加是指城建稅和地方教育費附加
(三)賣方：個人所得稅
普通住宅：總價*1%或(總價-成本)*20%
受贈或繼承所得按(總價-原購置成本)*20%征收
購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交
二、繼承后的房產再次交易時如何確定購房年限?
繼承后的房產按照繼承前的購房時間計算年限，而家庭是否唯一，審核繼承人家庭的住宅套數(shù)。
例如：小張的爸爸在2010年購買一處房產，2018年小張繼承了這處房產，現(xiàn)在想要出售該房產，此時購房時間應該為2010年。
房屋繼承是在業(yè)主去世之后，按照法律規(guī)定或者業(yè)主的生前遺囑，將其名下的房產轉移到他的繼承人名下的產權變更方式。繼承房屋需注意繼承效力，其中，遺贈 撫養(yǎng)協(xié)議效力最高。當被繼承人沒有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議、沒有遺囑，才會按照法定繼承來確定繼承人。即繼承效力：遺贈扶養(yǎng)協(xié)議>遺囑繼承>法定繼承。
房屋遺產稅如何征收？遺產繼承房屋如何出售？
財產繼承順序和比例怎么規(guī)定
房屋繼承遺產稅稅費怎么算
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
遇到寵物擾民怎么辦
2021-01-26公司股權回購法定事由有哪些
2021-02-09如何尋求知識產權的司法救濟
2021-02-28對交通行政處罰不服的怎么做？
2021-02-09爺爺奶奶有探望權嗎
2021-03-01員工不辭而別的話單位要怎么處理
2021-02-25限制出境怎樣解除
2021-01-08固定期限合同履行中辭職怎么辦
2021-01-14員工辭退怎么賠償
2020-11-22我國產品責任的損害是如何賠償?shù)?/p> 2021-01-05
保險投保時需要注意哪些事項
2021-01-28保險索賠要注意什么
2021-02-16個人意外保險最多理賠多少
2020-12-21我國保險市場上的經(jīng)營主體有哪些？
2020-12-19保險人行使可抗辯權的具體方式是什么
2021-01-25保險經(jīng)紀人的概念是什么
2020-12-02車險理賠的常見問題律師解析
2020-12-12關于保險受益人的順序
2021-02-03為什么土地承包經(jīng)營權不能出質
2021-02-20土地承包的經(jīng)營權可以轉包嗎
2020-12-10