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寧波
父母用什么名義把名下的房產(chǎn)給孩子
父親名下房產(chǎn)可以通過過戶、贈(zèng)與、直接以子女名義買房三種方式給未成年子女。
1、過戶：把房屋的所有權(quán)人父親的名字更名為子女的名字，稱為過戶。過戶需要收取一定的過戶費(fèi)，包括契稅、所得稅、房屋評(píng)估費(fèi)等。
2、贈(zèng)與：如果家長不采取過戶，可以用贈(zèng)與的方式把房子贈(zèng)送給子女。房產(chǎn)“贈(zèng)與”需要繳納的稅費(fèi)有契稅、公證費(fèi)以及登記費(fèi)等，其中最主要的是契稅，以2018年稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) ，契稅為房屋評(píng)估價(jià)格的3%，一般來說也就是市場(chǎng)價(jià)格的3%。
3、直接以子女名義買房：未成年人雖然沒有獨(dú)立簽訂購房合同的能力，但家長作為房產(chǎn)購買人可以將房產(chǎn)證上的名字署成未成年子女的名字。購買房產(chǎn)時(shí)，如果家長選擇的是一次性付款方式，在產(chǎn)權(quán)人一欄直接填寫孩子的姓名，孩子便能成為獨(dú)立業(yè)主。辦房產(chǎn)證時(shí)只要其監(jiān)護(hù)人出具有關(guān)證明手續(xù)即可將房產(chǎn)寫在自己孩子名下。
一次性付款，直接寫孩子的名字，孩子如果沒有年滿18歲，是由法定監(jiān)護(hù)人代簽合同的，這樣孩子不會(huì)知道，父母可以等到孩子成年以后再告知;這樣既可以省去父母對(duì)孩子知道自己名下有房產(chǎn)以后會(huì)不努力奮斗的擔(dān)憂，同時(shí)省去以后過戶或者遺產(chǎn)繼承時(shí)的稅費(fèi)。
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