一、房產(chǎn)證的名字可以變更嗎?

房產(chǎn)證上的名字是可以變更的，一般來說，需要房產(chǎn)證改名字的情況發(fā)生在三種情況下：買賣二手房、贈與、繼承。

1、買賣二手房

(1)、買賣雙方簽訂二手房買賣合同。

(2)、繳納相關(guān)稅費。

(3)、買賣雙方當事人帶齊雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑據(jù),房屋買賣合同以及房產(chǎn)證，前往房屋登記部門辦理過戶手續(xù)。

(4)、如果買賣一方不能親自前往的話，需要去公證處辦理委托手續(xù)。

2、贈與房屋

(1)、訂立房屋贈與的書面合同。

(2)、房屋贈與的當事人憑原房屋權(quán)證、贈與合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅。

(3)、辦理公證(各地在辦理公證方面具體存在不同)。

(4)、辦理房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，即房產(chǎn)證改名。房屋贈與當事人到房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)證改名時，應(yīng)當提交申請書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈與書記公證書。

3、繼承房屋

(1)、在法定繼承的情況下，即產(chǎn)權(quán)人死亡時沒有留下遺囑，那么法定繼承人(父母、配偶及子女)可以拿著產(chǎn)權(quán)人死亡證明、戶口本、房屋兩證等去公證部門做產(chǎn)權(quán)繼承公證。繼承人憑繼承公證書可以辦理產(chǎn)權(quán)更名手續(xù)，即房產(chǎn)證改名手續(xù)。

(2)、在遺囑繼承的情況下，即產(chǎn)權(quán)人死亡時留下了遺囑，那么在產(chǎn)權(quán)人死亡后，遺囑中規(guī)定的繼承人憑遺囑去公證部門遺囑生效公證，然后前往房產(chǎn)部門辦理房產(chǎn)證更名手續(xù)。

二、買房房產(chǎn)證可以寫幾個人?

根據(jù)國家規(guī)定：房地產(chǎn)權(quán)證是一人一證，也就是說房產(chǎn)證上只能有一個人的名字。但是如果想要兩個或者多個人共同擁有這個房產(chǎn)，購房者可以在房屋主管部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時，同時再辦理房屋共有權(quán)證。

房產(chǎn)共有情況分為“共同共有”和“按份共有”兩種。舉個簡單的例子，夫妻共同購買一處房產(chǎn)，為“共同共有”;而幾個朋友共同購買一處房產(chǎn)，為“按份共有”。因此買房寫幾個人名都可以，但是名字越多辦理的手續(xù)相對就更復(fù)雜。

第一業(yè)主即共同購買人的順序第一人名下是房地產(chǎn)權(quán)證，在占有房屋份額那欄填的是共有，而其他人共同人持有的是房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證，在占有房屋份額那欄填的同樣是共有。

以上就是關(guān)于買房房產(chǎn)證可以寫幾個人以及房產(chǎn)證的名字可以變更嗎的問題的 詳細介紹，綜上所述，大家對于房產(chǎn)證加名和更名應(yīng)該有了解，希望對各位有所幫助。