一、有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議如何過戶遺產(chǎn)房?

1、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;

2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，需要提交的材料有：

(1)被繼承人死亡證明：

(2)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證：

(3)遺贈扶養(yǎng)協(xié)議

3、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件：有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。

4、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)或契稅完稅憑證(原件)。

二、遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的生效的條件是什么?

遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的生效要件：

1、遺贈人須有遺囑能力;

2、遺贈人須為缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)份額;

3、遺贈人的遺囑符合法律規(guī)定的形式要求;

4、受遺贈人須為法定繼承人范圍以外的人，且在遺贈人的遺囑生效時生存之人;

5、受遺贈人須未喪失受遺贈權(quán)。

三、解除遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的條件是什么?

1、雙方協(xié)商同意，致協(xié)議解除。

如果遺贈扶養(yǎng)協(xié)議當(dāng)事人一方的情況發(fā)生變化 (包括遺贈人另有親屬扶養(yǎng)或扶養(yǎng)人喪失扶養(yǎng)能力)，一方當(dāng)事人有正當(dāng)理由，可以要求雙方協(xié)商解除協(xié)議。

如系遺贈人提出解除協(xié)議的，遺贈人應(yīng)對扶養(yǎng)人已盡的義務(wù)在經(jīng)濟上給予適當(dāng)補償;如系扶養(yǎng)人提出解除協(xié)議的，遺贈人一般不給予扶養(yǎng)人經(jīng)濟補償。

2、一方無正當(dāng)理由不履行，致協(xié)議解除。

扶養(yǎng)人或集體組織與公民訂有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議，扶養(yǎng)人或集體組織無正當(dāng)理由不履行，致協(xié)議解除的，不能享有受遺贈的權(quán)利，其支付的供養(yǎng)費一般不予補償。

遺贈人無正當(dāng)理由不履行，致協(xié)議解除的，則應(yīng)償還扶養(yǎng)人或集體組織已支付的供養(yǎng)費用。

因為遺贈扶養(yǎng)協(xié)議當(dāng)中涉及到的繼承人是法定繼承人以外的其他人，所以，在辦理遺產(chǎn)房過戶的過程中需要交契稅，不過，現(xiàn)在房管局和稅務(wù)局等國家有關(guān)部門都統(tǒng)一設(shè)在政務(wù)大廳，辦理過戶的時候，一站就可以交齊這些費用。

遺贈扶養(yǎng)協(xié)議與遺囑哪個效力大

遺贈分配要符合什么條件

遺贈在什么時候有效？