一、買房是先交房款還是先網(wǎng)簽備案?

先把首付款付了，然后再簽合同，由地產(chǎn)公司把合同拿到房管局備案。

網(wǎng)簽的程序?yàn)椋?/p>

1、交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，復(fù)印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同

2、雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)

3、在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。

每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)完成。

二、網(wǎng)簽的注意事項(xiàng)：

1、網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

2、網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。

3、網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。

4、面積確認(rèn)及面積差異處理。

5、網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，一定要確定合同上面的交房日期;開發(fā)商經(jīng)常運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。

三、如何查詢合同網(wǎng)簽備案

1、購房者再和售房者簽訂了購房合同之后，便需要前往當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T進(jìn)行備案登記，并將購房信息發(fā)布在網(wǎng)絡(luò)上。這時(shí)購房者會(huì)獲取到一個(gè)網(wǎng)簽購房合同號(hào)，通過這個(gè)號(hào)碼，購房者可以在網(wǎng)絡(luò)上進(jìn)行查詢。

2、房地產(chǎn)公司若是要辦理預(yù)售許可證，或者申請新建商品房，需要前往房管局辦理相關(guān)的入網(wǎng)手續(xù)，而且需要將相關(guān)的材料和信息進(jìn)行提交，購房者想要更加了解該項(xiàng)目的信息，僅要在網(wǎng)絡(luò)上查詢就可以了。

3、在網(wǎng)絡(luò)上，我們可以查詢到開發(fā)商的一些基本信息，如開發(fā)商的資質(zhì)、公司法定代表人姓名電話、小區(qū)綠化、間距等信息，并且提前了解物業(yè)服務(wù)的相關(guān)內(nèi)容。

4、網(wǎng)絡(luò)上公示的開發(fā)商信息，還包括了開發(fā)商應(yīng)取得的預(yù)售許可證、代理銷售機(jī)構(gòu)信息、以及是否被限制出售等，方便消費(fèi)者的選擇。

房屋買賣在網(wǎng)簽時(shí)需要購房注意開發(fā)商的商品房預(yù)售許可證是否具備，是否有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的房屋買賣文本，購買房屋面積確認(rèn)，以及網(wǎng)簽后的交房日期一定要具體，不能含糊不清。房屋買賣是一項(xiàng)較大的經(jīng)濟(jì)支出，消費(fèi)者在購房之前和過程應(yīng)該有效防范風(fēng)險(xiǎn)。

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