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我國(guó)的房屋產(chǎn)權(quán)面臨七十年到期的問題，對(duì)此很多人都一直抱有疑問，到底房屋產(chǎn)權(quán)到期后要怎么解決自己的房屋問題，這是事關(guān)國(guó)計(jì)民生的大事，也是必須要解決的一個(gè)問題，房屋類型不同房屋產(chǎn)權(quán)期限也不一致，下面律霸小編為大家介紹商住房屋產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？

一、商住樓產(chǎn)權(quán)的含義

其實(shí)所謂的商住樓產(chǎn)權(quán)年限70年并不是房屋所有權(quán)年限，而是你房屋所在國(guó)有土地的使用年限。

1、房產(chǎn)證上會(huì)注明年限的(包括最后土地使用年限)

2、到期了如果房子還在.只用補(bǔ)交地稅就可以了。因?yàn)橥恋啬晗薜搅?。但房子還是屬于你的。

3、如果房子要拆了。政府會(huì)重新給你重新分配。使用年限也是重新計(jì)算的。

70年指的是該地塊的國(guó)有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。國(guó)家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實(shí)行國(guó)有，個(gè)人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權(quán)。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。

而所購(gòu)買的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權(quán)證，就是個(gè)人的私有產(chǎn)，只要房產(chǎn)還存在，個(gè)人就擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)。

二、商住樓產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？

1、《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利 益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。"這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時(shí)，使 用者要繼續(xù)使用土地的可以申請(qǐng)繼續(xù)使用。而續(xù)期費(fèi)用如何計(jì)算，目前的商住樓使用年限規(guī)定中并無關(guān)于此項(xiàng)的規(guī)定。

2、一般來說，住宅房產(chǎn)權(quán)是70年，辦公樓是50年，商業(yè)是40年。但是，現(xiàn)在的房子都不會(huì)使用70年的，按現(xiàn)在的政策，商住樓產(chǎn)權(quán)到期后繳很少一部分土地續(xù)讓金就可以繼續(xù)使用了。年限和之前一樣。

3、如商住樓產(chǎn)權(quán)到期，提供以下兩種情況以供參考：

如果政府要收回土地，需要拆房子，那么會(huì)和房主談房子賠償問題。

如果政府愿意把土地繼續(xù)給房主使用，那么可以再和政府簽土地使用的合同，交些土地使用費(fèi)給政府?，F(xiàn)在，拆遷補(bǔ)償，也變得越來越規(guī)范和有法可依。

綜上所述，就是小編對(duì)商住房屋產(chǎn)權(quán)到期怎么辦問題的解答，對(duì)此政府有了明確的規(guī)定，即房屋到期后自動(dòng)續(xù)期，解決了一直困擾在民眾心中的疑問，這種政策也是民眾所期望的，畢竟房屋產(chǎn)權(quán)是人們生活中很重要的一部分財(cái)產(chǎn)，尤其在房?jī)r(jià)比較高的地方更需要對(duì)房產(chǎn)保護(hù)。

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