一、一般沒立遺囑房子如何過戶

沒有遺囑的房產(chǎn)繼承過戶主要有以下三種方式：協(xié)商繼承、公證繼承、訴訟繼承。

協(xié)商繼承，指全部繼承人之間如果能協(xié)商一致達成不動產(chǎn)分配協(xié)議的，可以提交被繼承人死亡證明、全部法定繼承人關于不動產(chǎn)分配的協(xié)議、繼承人與被繼承人的親屬關系證明以及其他必要的材料到房管局申請房屋過戶。

公證繼承，指被繼承人死亡后，繼承人申請繼承公證，憑繼承權公證書申請辦理房屋過戶登記。

訴訟繼承，指全部繼承人之間不能協(xié)商一致或者無法取得繼承權公證的，則需要到法院提起繼承糾紛之訴，待法院判決、調解后，持法院出具的生效法律文書申請房屋過戶登記。

由于繼承人均為法定繼承人，無論是協(xié)商、公證、訴訟，都不需要繳納契稅。

二、房產(chǎn)繼承登記手續(xù)

(一)房屋評估

通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準確的物業(yè)市值價格。

(二)繼承公證

申請人應當?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領取繼承公證書。

(三)房屋測繪

申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續(xù)，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權登記手續(xù)。

(四)繼承登記

申請人持房地產(chǎn)權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。

(五)規(guī)定需遞交的其它資料

如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經(jīng)實地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。

三、有遺囑的房產(chǎn)怎么過戶

可以通過繼承來辦理房產(chǎn)過戶。

所需材料：

(一)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明：

(二)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處辦理繼承權公證。

法定繼承人進行繼承房產(chǎn)是不需要繳納房屋契稅的，不是法定繼承人繼承房產(chǎn)是屬于遺贈，需要根據(jù)房產(chǎn)的面積、房子的類型支付房屋的契稅。房屋辦理過戶，需要先繳納契稅才可以辦理，資料不齊全的情況下，房管局不予辦理。

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