一、在簽訂二手房合同后的毀約情形有哪些?

1、由于合同主體方面的原因而造成違約。

2、由于合同規(guī)定的履行期限不明確、不完備而造成的違約。合同規(guī)定的履行期限不明，容易使當(dāng)事人誤解或者曲解，致使當(dāng)事人違約。

3、由于主管機(jī)關(guān)對(duì)合同審查、管理不嚴(yán)，合同缺乏可行性研究，所簽合同不能履行。

4、市場(chǎng)行情變化或者價(jià)格大幅升降，從而影響合同的全面履行，造成當(dāng)事人違約。

5、因發(fā)生自然災(zāi)害等不可抗力的事件而導(dǎo)致合同不能履行。

6、因發(fā)生情勢(shì)變更而導(dǎo)致合同當(dāng)事人違約。

二、二手房買(mǎi)賣(mài)合同的違約責(zé)任有哪些?

違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種：

1、支付違約金

2、損害賠償

3、繼續(xù)履行

4、其他補(bǔ)救措施

質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。

三、二手房買(mǎi)賣(mài)合同的違約金標(biāo)準(zhǔn)怎么確定?

《中華人民共和國(guó)合同法》第114條第1款規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。

一般來(lái)說(shuō)合同違約金上限是不超過(guò)實(shí)際損失的30%。但是如果過(guò)高或者過(guò)低是可以請(qǐng)求法院給予減少或者增加的。

《中華人民共和國(guó)合同法》第114條第2款規(guī)定：約定的違約金低于造成的損失，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院適當(dāng)減 少。但是違約金是當(dāng)事人雙方在訂約時(shí)對(duì)一方違約后可能造成的損失的一種預(yù)先估算，與違約后守約方的實(shí)際損失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。

根據(jù)毀約的情形，如果是完全不履行合同義務(wù)且沒(méi)有任何正當(dāng)理由的，在二手房合同當(dāng)中應(yīng)該有約定違約責(zé)任，二手房合同當(dāng)中的違約責(zé)任對(duì)雙方都有約束力。當(dāng)事人所履行的義務(wù)跟合同的約定根本就不符合的話(huà)，也是違約的表現(xiàn)。

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