一、 房子簽好合同想毀約怎么辦?

合同簽好后是不可以隨意毀約的，支付追究相關(guān)違約責(zé)任，具體情況下可以根據(jù)合同中的違約情況來(lái)進(jìn)行合法的處理。另外看能否根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定解除合同，其次在與相對(duì)方協(xié)商解決，賠償對(duì)方一定的違約金，然后解除合同。因?yàn)樵诂F(xiàn)實(shí)中，一般來(lái)說(shuō)買(mǎi)房會(huì)預(yù)先支付一部分定金給賣(mài)家，故若是違約，則可能會(huì)導(dǎo)致定金無(wú)法拿回來(lái)，因?yàn)槎ń鹁哂袘土P性質(zhì)。故如上所述，和賣(mài)家好好協(xié)商才是上策。

二、買(mǎi)二手房違約情形有哪些

(1)出賣(mài)人將房屋直接賣(mài)給第三人

如果出賣(mài)人將房屋另外賣(mài)給了第三人，但未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，根據(jù)法律規(guī)定，原買(mǎi)房人有優(yōu)先過(guò)戶(hù)的權(quán)利，可以向法院請(qǐng)求要求對(duì)方繼續(xù)履行合同。如果出賣(mài)人將房屋另外賣(mài)給了第三人，并已辦理了過(guò)戶(hù)，那么出賣(mài)人就已經(jīng)構(gòu)成了惡意違約，造成合同不能繼續(xù)履行，這時(shí)買(mǎi)房人可以向法院提起訴訟，要求解除合同，同時(shí)要求出賣(mài)人根據(jù)房屋差價(jià)賠償違約責(zé)任。

(2)出賣(mài)人要求提高房?jī)r(jià)辦理過(guò)戶(hù)

在實(shí)際買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，很多出賣(mài)人在簽訂合同后認(rèn)為房子賣(mài)得太便宜了，要求另外加錢(qián)過(guò)戶(hù)。

在這種情況下，買(mǎi)房人應(yīng)該立即向法院提起訴訟，要求凍結(jié)所購(gòu)房屋，進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全，防止出賣(mài)人將房屋賣(mài)與第三人，進(jìn)而使所簽訂的合同不能繼續(xù)履行，同時(shí)要求法院判定出賣(mài)人繼續(xù)履行合同。

(3)出賣(mài)人賣(mài)房后反悔并要求合同無(wú)效

在這種情況下，買(mǎi)房人如果在買(mǎi)房時(shí)已經(jīng)知道了房屋還有其他共有人，并且未經(jīng)過(guò)共有人同意而購(gòu)買(mǎi)房屋的，在共有人要求判定合同無(wú)效時(shí)，是可以獲得支持的。但如果是夫妻間的共有房屋，在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，一般是認(rèn)為經(jīng)過(guò)夫妻二人同意的。買(mǎi)房人可以要求繼續(xù)履行合同。

房子買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂是需要由雙方根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)協(xié)商處理的，涉及到合同的具體條款還要基于合法有效來(lái)認(rèn)定，在簽訂合同后，雙方都需要履行自己的法律義務(wù)，不得隨意解除合同條款，具體情況由司法機(jī)關(guān)來(lái)進(jìn)行認(rèn)定。

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