一、買房時交的按揭貸款保證金退還嗎?

買房時交的按揭貸款保證金是需要退還的。

房產(chǎn)證辦理出來并完成抵押登記后，銀行將貸款保證金還給開發(fā)商;開發(fā)商從銀行收到保證金后，在7個工作日內(nèi)退還給購房人。

銀行在發(fā)放貸款時，常要求借款企業(yè)或者擔保企業(yè)提供一定數(shù)額的保證金，少則5%，多則20%，這個保證金通常打入企業(yè)(借款企業(yè)或擔保企業(yè))在銀行開設的專有特定賬戶，這個錢權歸企業(yè)，但企業(yè)是不能動用的，只有相應借貸按期歸還了，這個保證金才歸還提供者，當然，銀行有時同時支付保證金的相應存款利息。

二、買房貸款的流程是什么?

1、選擇房產(chǎn)。在貸款前，先選擇需要貸款的房產(chǎn)。

2、辦理按揭貸款申請。向銀行提交購房貸款申請和有關材料。

3、銀行審查。銀行對提交的申請進行審核，對貸款人的資質(zhì)、財產(chǎn)等個人信息進行審查。

4、簽訂購房合同。銀行審核通過后，發(fā)給貸款人同意貸款通知或按揭貸款承諾書。

5、簽訂樓宇按揭合同。貸款人簽訂購房合同，帶著相關手續(xù)到銀行簽訂樓宇按揭合同。

6、辦理抵押登記、保險。貸款人拿著樓宇按揭合同和購房合同到房管局辦理抵押登記備案。

7、開立專門還款賬戶。借貸人在貸款銀行開立還款賬戶，銀行按照合同進行放款，貸款人按照合同約定時間按時還款本息。

三、貸款買房的條件是什么?

1、有合法的身份，須提供年滿18歲，具有完全民事行為能力，有合法有效的身份證明。

2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

3、有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件;

4、有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(大修)住房的首付款;

5、有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人;

6、貸款行規(guī)定的其他條件。

買房人在買房的過程當中，對于開發(fā)商和銀行收取的每一筆手續(xù)費都必須要問清楚，如果之前有交貸款保證金，但是開發(fā)商沒有退還的話，開發(fā)商的這種行為肯定是違法的，不過，法律沒有強行規(guī)定，貸款時必須要交保證金。

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