一、商品房買(mǎi)賣(mài)預(yù)約合同毀約賠償金如何確定？

如果合同中有約定違約金，則可以按違約金主張。若未約定違約金，有支付定金的話，對(duì)方應(yīng)雙倍返還定金。若都未約定的話可以按照損失進(jìn)行主張賠償。

1、買(mǎi)賣(mài)預(yù)約一方當(dāng)事人不履行訂立買(mǎi)賣(mài)合同本約之義務(wù)，就構(gòu)成根本違約，對(duì)方當(dāng)事人可依合同法第107條關(guān)于違約責(zé)任的規(guī)定，追究違約方之違約責(zé)任;亦可依據(jù)合同法第94條的規(guī)定，行使法定解除權(quán)，解除預(yù)約合同并主張損害賠償。

2、由預(yù)約合同之本質(zhì)決定，無(wú)論追究違約責(zé)任的損害賠償，或者解除預(yù)約合同后的損害賠償，均僅限于賠償機(jī)會(huì)損失(信賴(lài)損失)，而不包括可得利益(履行利益)。

3、買(mǎi)賣(mài)預(yù)約一方當(dāng)事人不履行訂立買(mǎi)賣(mài)合同本約之義務(wù)，構(gòu)成違約，但對(duì)方當(dāng)事人不得依據(jù)合同法第110條關(guān)于強(qiáng)制實(shí)際履行的規(guī)定，請(qǐng)求人民法院強(qiáng)制違約方當(dāng)事人訂立買(mǎi)賣(mài)合同。無(wú)論該預(yù)約合同是否約定了本約合同的主要條款。

二、"商品房買(mǎi)賣(mài)合同"和"商品房預(yù)售合同"有什么區(qū)別?

1、標(biāo)的物不同

商品房預(yù)售合同：標(biāo)的物為還在建設(shè)中的房屋，具有不可預(yù)見(jiàn)性。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同：標(biāo)的物在法律上呈現(xiàn)出復(fù)雜的形態(tài)。標(biāo)的物既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且還包括建筑物和小區(qū)的公用設(shè)施、設(shè)備的所有權(quán)或使用權(quán)。

2、條件不同

商品房預(yù)售合同的有效條件包括：主體合格、意思表示真實(shí)、內(nèi)容和形式合法。在這些有效條件中，當(dāng)事人的意思表示真實(shí)和內(nèi)容合法并沒(méi)有特殊之處，可以按照合同法的一般原理加以認(rèn)定。但在主體合格和形式合法兩個(gè)要件上，商品房預(yù)售合同有其特殊性。

商品房交付使用合同需明確商品房的交付時(shí)間與程序。通常由出賣(mài)人于合同約定日期前通知買(mǎi)受人前往商品房所在地接受交付，買(mǎi)受人則于交付使用通知送達(dá)后按約定或通知指定的日期接受交付。

合同應(yīng)對(duì)商品房應(yīng)當(dāng)具備的使用交付條件約定，主要為商品房應(yīng)具備必要的驗(yàn)收文件，如建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收、消防驗(yàn)收、綜合驗(yàn)收登記備案表等。買(mǎi)受人依照合同約定的交付使用條件對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收。

3、適用范圍不同

商品房預(yù)售合同的登記備案，其登記的標(biāo)的僅限于商品房預(yù)售合同，商品房的現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)、二手房買(mǎi)賣(mài)、舊房買(mǎi)賣(mài)合同都被排除在備案登記的范圍之外;而預(yù)告登記適用于所有不動(dòng)產(chǎn)交易，不僅包括商品房買(mǎi)賣(mài)和私房交易，還包括國(guó)有土地使用權(quán)的有償轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的整體受讓等。

綜合上面所說(shuō)的，預(yù)約合同只要成立同樣也是會(huì)起到法律的效力，而對(duì)于一方違約同樣需要承擔(dān)違約金，對(duì)于違約金賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)就要按照雙方的約定或者是按照法定的條款來(lái)進(jìn)行確定，只要在法律規(guī)定的范圍之內(nèi)就可以依法的受到保護(hù)。

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