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寧波
二手房在交房時要注意哪些問題
二手房交接需知
1、結清水表賬單
一般房產交接時不會辦水表過戶手續(xù)。但是在交房時需要抄寫水表讀數，然后要求賣家結清水表的所欠費用。若是賣家說在交房前已經結清所有水費，那么要求在交房當日賣家出示近期的水費賬單，買家還可以打電話到相關機構查詢該房產的過往繳費狀況。
2、告知電表狀況
交房時，買房的人需要謹慎檢查一下房屋的所有電表，有沒有移動或者改裝過。在實際交房過程中，我們發(fā)現新建商品房的電表戶名基本是業(yè)主或是開發(fā)商的名字。在交接二手房時，買房者要和原戶主抄好電表讀數，然后一起帶著本人身份證、房產證、私章等到當地電力營業(yè)廳，辦理電表過戶更名手續(xù)，順便讓原業(yè)主結清之前的電費。
3、辦理煤氣過戶
對于燃氣過戶，燃氣公司有其明文規(guī)定:過戶時轉讓雙方需攜帶《房屋買賣合同》，且在合同中寫明此房產包含燃氣設施費或是燃氣設備無償轉讓。然后買賣雙方帶上本人的身份證，賣家?guī)辖谌細赓M繳費賬單到燃氣公司辦理過戶。對于《房屋買賣合同》中沒有對燃氣進行約定的，或者說約定的不是很清楚的，燃氣公司是不會給辦理過戶手續(xù)的。
4、有線電視過戶
由于有線電視實行一戶一卡的制度，如果原戶主拖欠了有線電視費，長時間不繳納有線站會直接封了這個端口。在房屋交接時買家必須要求賣方提供有線電視的近期收費憑證和當年初裝的憑證。買家只需拿上這兩個憑證和新的房產證就能在當地的有線地市公司辦理過戶。
5、結清電話，寬帶費用
電話的過戶并不是一定要的，若是你不想要原戶主的電話，那么只要要求原戶主去注銷就行了，你可以另行安裝新的電話。如果你想沿用原有的號碼，那么你就要和賣家拿上本人身份證一起到電信營業(yè)廳辦理過戶，并且讓賣家繳清之前的電話費。寬帶的費用需要以交房當日為準并以上月賬單結算。
6、結算維修資金
對于房屋的維修資金，房地產管理部門規(guī)定房屋的轉讓，維修資金的余款是不能退還的，需要賣家憑《商品住宅維修資金結算交割單》綠色聯(lián)直接贈予或者將剩余資金結算給買家，同時維修資金賬戶的所有人會更名為買家。
7、物業(yè)更名及結算物業(yè)管理費用
物業(yè)更名和物業(yè)費結算需要買賣雙方到房屋的物業(yè)管理公司辦理，物業(yè)費用的結算以交房當日為準。
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