一、商品房交房標準包括什么

(1)完成工程設計和合同中規(guī)定的各項工作內容，達到國家規(guī)定的竣工條件;

(2)工程質量符合國家安全規(guī)定的標準，如符合房屋土建工程驗收標準、安裝工程驗收標準等;

(3)符合工程建筑設計和工程建設合同約定的內容;有完整的并經有關部門審核的工程建設技術數據及檔案圖紙材料;

(4)有建筑材料、設備、購配件的質量合格證件資料和試驗檢驗報告;

(5)有勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質量合格或優(yōu)良等;

(6)有工程施工單位簽署的工程質量保修書;

(7)已辦理工程竣工交付使用的有關手續(xù)。

二、商品房交鑰匙就是交房嗎

對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用。因此，人們常說的“交鑰匙”就算交付使用。

審判實踐存在著許多當事人因對商品房買賣合同中約定的“房屋交付使用”理解不同而發(fā)生的爭議。房地產開發(fā)企業(yè)往往認為“房屋交付使用”就是“交鑰匙”，而買房戶則認為，“房屋交付使用”不僅是領取房屋鑰匙，還應同時辦理交付房屋的所有權證書。

由此就引發(fā)了許多糾紛，這主要涉及房地產開發(fā)企業(yè)應否承擔違約責任的問題。

所謂房屋的交付使用，就是房地產開發(fā)企業(yè)將已建成的房屋轉移給買房戶占有，其外在表現主要是將房屋的鑰匙交付給買房戶。但房屋的交付使用并不意味著房屋所有權的轉移。如果當事人僅約定了“房屋交付使用”的時間，而未明確約定其中包括房屋所有權轉移的，房地產開發(fā)企業(yè)只要在約定的期限內將房屋移轉給買房戶占用，即“交鑰匙”，就應認定房地產開發(fā)企業(yè)按期履行了“房屋交付使用”的義務。當然，根據法律規(guī)定，商品房買賣合同的當事人可以對“房屋交付使用”的內容進行特別約定。如果當事人在合同中明確約定“房屋交付使用”不僅是轉移占有房屋，而且同時要轉移房屋所有權的，就應當按照約定來確定當事人雙方的權利義務內容。

在此約定下，房地產開發(fā)企業(yè)不僅應當在合同約定的期限內向買房戶“交鑰匙”，而且還應當將房屋所有權移轉于買房戶，否則，將承擔違約責任。

在很多人的眼里，開發(fā)商交了房子就意味著交房了，但其實這僅僅是轉移了對商品房的占有，實際并不是開發(fā)商隨意將房屋的鑰匙交給購房者，就算完成真正意義上的交房，因為此時需要購房者先對商品房作出驗收，通常是需要在開發(fā)商的相關文件上簽字，確定自己是接受了商品房，之后在交付鑰匙。

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