一、自然人買房子到手幾個證?

購房者拿到手的兩證是指土地證和房產(chǎn)證，開發(fā)商交房時必須具備五證兩書三表。

“五證”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。“兩書”可以作為商品房買賣合同的補(bǔ)充約定，并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。

二、住房變更登記的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么？

1、住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。

2、房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含房屋權(quán)屬證書費(fèi)。房地產(chǎn)主管部門按規(guī)定核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書免收證書費(fèi)。向一個以上房屋權(quán)利人核發(fā)房屋權(quán)屬證書時，每增加一本證書加收證書工本費(fèi)10元。

3、房屋查封登記、注銷登記和因登記機(jī)關(guān)錯誤造成的更正登記，不收取房屋登記費(fèi)。

4、房屋權(quán)利人因丟失、損壞等原因申請補(bǔ)領(lǐng)證書，只收取房屋權(quán)屬證書費(fèi)。

三、辦理房產(chǎn)證的購房者需要準(zhǔn)備的材料有哪些?

①《商品房預(yù)售合同》;

② 面積補(bǔ)差協(xié)議(現(xiàn)房的話，無此協(xié)議);

③聯(lián)機(jī)備案表原件(現(xiàn)房的話，無聯(lián)機(jī)備案表) ;

④身份證明材料(身份證、戶口本復(fù)印件等);

⑤婚姻證明

未婚：2015年開始不再需要提供單身證明，但本人戶口本的婚姻狀況欄應(yīng)注明“未婚”字樣;

已婚：夫妻雙方結(jié)婚證;離異為離婚證或法院民事調(diào)解書;

喪偶：配偶死亡證明及本人戶口本婚姻狀況注明“喪偶”字樣;

⑥契稅完稅證明(如開發(fā)商代收代繳無需提供);

⑦ 專項(xiàng)維修資金收據(jù)(如開發(fā)商代收代繳無需提供);

⑧戶口本復(fù)印件。

一般來講，自入住之日起180天(現(xiàn)房)-730天(期房)內(nèi)，可拿到房本。由于房屋的類型不同、開發(fā)商的辦理速度不同 ，辦理期限以實(shí)際情況為準(zhǔn)。(注：如果是貸款買房，房本辦理完成后不一定會發(fā)到自己手里，有些銀行會將房本留在銀行內(nèi)，有些則沒有要求;如果是全款買房，房本辦好后，開發(fā)商會統(tǒng)一寄給你。)

房產(chǎn)的所有權(quán)人只有在持有房產(chǎn)證的情況下，進(jìn)行房產(chǎn)交易的才更能保護(hù)買受人的利益，并且對于房產(chǎn)證的持證人，在房產(chǎn)訂立買賣合同之后，是必須配合買受人一方辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記的，如果是不進(jìn)行過戶登記的，買受人可以直接向人民法院起訴。

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