在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋抵押和買賣不破租賃糾紛的起訴流程是什么
一、房屋抵押和買賣不破租賃糾紛的起訴流程是什么?
1、向法院遞交訴訟狀
2、法院經(jīng)審查受理后將起訴書副本送達被告;
3、被告在十五日內(nèi)提交答辯狀,法院在五日內(nèi)將答辯狀副本送達原告如果被告不提交答辯狀,不影響審理;
4、決定開庭審理的案件,法院在三日前通知當事人并公告;
5、法庭調(diào)查階段包括:當事人陳述;告知證人的權(quán)利義務(wù)，證人作證，宣讀未到庭的證人證言;出示書證、物證和視聽資料;宣讀鑒定結(jié)論;宣讀勘驗筆錄;
6、法庭辯論包括:原告及其訴訟代理人發(fā)言;被告及其訴訟代理人答辯;第三人及其訴訟代理人發(fā)言或者答辯;互相辯論。法庭辯論終結(jié)，由審判長按照原告、被告、第三人的先后順序征詢各方最后意見;
7、法庭辯論終結(jié)，應(yīng)當依法作出判決。判決前能夠調(diào)解的，還可以進行調(diào)解，調(diào)解不成的，應(yīng)當及時判決。
8、判決宣告。
二、先抵押后出租是否適用于買賣不破租賃?
先抵押后出租不適用于買賣不破租賃，只有在租賃期間發(fā)生的抵押行為才適用該原則，租賃合同效力不受影響。
《合同法》第二百二十九條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。”
《城市房屋管理辦法》第十一條規(guī)定：“租賃期限內(nèi)，房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，房屋受讓人應(yīng)當繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定。”
生活中，因為房屋抵押而引發(fā)的買賣不破租賃糾紛還是很多的，主要是人們并沒有弄清楚，房子在先抵押后出租了的情況下是不能成立買買不破租賃的，因為產(chǎn)權(quán)人在出租房子的時候，不會去過問抵押權(quán)人的意見的，抵押權(quán)人如果行使抵押權(quán)，是有權(quán)要求承租人騰退房屋的。
買賣不破租賃的法律規(guī)定有哪些
買賣不破租賃的法律規(guī)定有哪些？
買賣不破租賃的條件是什么？
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
交通事故訴訟管轄法院
2021-01-27醫(yī)療糾紛申請再審之前的判決有效嗎
2021-01-17行政案件有審理級別嗎
2021-01-02試用期是否計入勞動合同期
2021-01-09農(nóng)民工死亡一次性賠償有什么
2021-03-23婚禮上搶婚犯法嗎
2021-01-24何為婚姻法上的男女平等
2020-11-21離婚協(xié)議中六種無效的約定
2021-02-12法院申請強制執(zhí)行程序是怎樣的
2020-11-23民事訴訟調(diào)解與不調(diào)解的區(qū)別
2020-12-30事故認定書如何修改
2020-12-20不知情的輕微碰撞算肇事逃逸嗎
2020-12-11交通事故認定書可以作為交通事故糾紛證據(jù)使用嗎
2021-02-13拖欠物業(yè)費幾年失效
2021-02-12殘幣、污幣如何正確兌換
2021-02-10連環(huán)購銷合同糾紛如何處理
2021-01-29北京在職員工違反保密協(xié)議如何處罰
2021-01-30旅游意外險保單索賠流程是什么
2021-02-20貨物運輸保險有哪些特點
2021-02-27可以提前取出養(yǎng)老保險金嗎
2021-01-26