對(duì)房屋建筑物進(jìn)行評(píng)估，其實(shí)只要是為了確定在經(jīng)過(guò)一段時(shí)間之后，現(xiàn)在房屋建筑物價(jià)值幾何，通常進(jìn)行評(píng)估都是在需要進(jìn)行出售的情況下。根據(jù)評(píng)估的結(jié)果，才能大致確定房屋建筑物的出售價(jià)格。那么這個(gè)房屋建筑物的評(píng)估方法是什么呢?請(qǐng)一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、房屋建筑物的評(píng)估方法是什么

目前市場(chǎng)上應(yīng)用最為廣泛的也是最為精確評(píng)估方法是市場(chǎng)比較法。在估算房?jī)r(jià)時(shí)參考的因素包括：

1、所在小區(qū)的均價(jià)，以及小區(qū)內(nèi)類(lèi)似房屋的掛牌價(jià)和成交價(jià)格

2、周邊小區(qū)類(lèi)似房源的掛牌價(jià)和成交價(jià)格

3、所在小區(qū)和所在板塊的房?jī)r(jià)走勢(shì)

4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。

對(duì)于上述因素，采用科學(xué)的統(tǒng)計(jì)理論和數(shù)學(xué)模型算法，計(jì)算出各因素對(duì)房?jī)r(jià)的影響程度。然后根據(jù)被估算房屋的具體特性，給出其盡可能合理的價(jià)格。

二、哪些情況下需要進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估?

一般情況下，二手房買(mǎi)賣(mài)價(jià)格只要雙方協(xié)商確定，房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)就會(huì)據(jù)此登記過(guò)戶(hù)，但以下四種情形必須進(jìn)行評(píng)估。

(一)買(mǎi)賣(mài)雙方認(rèn)為有必要時(shí)。

如果有一方或雙方對(duì)交易的二手房沒(méi)有價(jià)格概念，如境外人士或外地人，對(duì)國(guó)內(nèi)或當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)不了解，又不相信對(duì)方的報(bào)價(jià)或房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的評(píng)估，可自行委托或雙方共同委托有資格的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估，然后參考評(píng)估價(jià)格確定雙方的交易價(jià)格。

(二)進(jìn)行房地產(chǎn)保險(xiǎn)時(shí)。

房地產(chǎn)保險(xiǎn)評(píng)估，分為房地產(chǎn)投保時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值評(píng)估和保險(xiǎn)事故發(fā)生或損失程度評(píng)估。

(三)申請(qǐng)抵押貸款時(shí)。

向銀行申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，抵押人以抵押物作為還款的擔(dān)保。有些購(gòu)房者為了少付首付款而報(bào)高交易價(jià)格，這對(duì)貸款銀行來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)很大。因此，銀行為確定抵押物的擔(dān)保價(jià)值，需對(duì)抵押人的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。有些借款人為了能比較順利地貸到款，證實(shí)其擁有的房地產(chǎn)價(jià)值，會(huì)提前委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)自己的房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。申請(qǐng)公積金貸款的借款人，銀行也會(huì)要求其進(jìn)行評(píng)估。

(四)發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時(shí)。

二手房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，一方以?xún)r(jià)格過(guò)高或過(guò)低而顯失公平為由發(fā)生糾紛，一方或雙方或仲裁機(jī)構(gòu)、法院可委托專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)糾紛案件中涉及的爭(zhēng)議房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，為協(xié)議、調(diào)解、仲裁和訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。

各位可以具體了解一下。實(shí)踐中，對(duì)房屋建筑物的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的時(shí)候，需要結(jié)合多方面的因素，這方面的內(nèi)容上文也是有介紹的。具體在哪些情況下需要對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，要是你不太清楚的話(huà)，建議可以直接來(lái)電咨詢(xún)我們的專(zhuān)業(yè)律師。

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