由于在拆遷屬于公民居住的房屋之后，行政機(jī)關(guān)需要支付相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補償金，故而在現(xiàn)實生活中，被拆遷的一般是農(nóng)村的房屋，房屋在拆遷之后，會在拆遷地修建安置房。安置房在修建完成后，可以上市交易，根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，無錫農(nóng)民安置房上市交易的規(guī)定是怎樣的?

一、無錫農(nóng)民安置房上市交易的規(guī)定是怎樣的?

市政府關(guān)于做好市區(qū)征地拆遷安置住房上市交易相關(guān)工作的通知

各市( 縣)、 區(qū)人民政府，市各委辦局，市各直屬單位：

為切實維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，規(guī)范征地拆遷安置住房上市交易行為，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)規(guī)定，現(xiàn)就做好市區(qū)征地拆遷安置住房上市交易管理的有關(guān)事項通知如下：

1、 征地拆遷安置住房是指用于安置集體土地(含撤組剩余土地) 上被拆遷戶享受土地劃撥、規(guī)費減免等相關(guān)優(yōu)惠政策的政策性住房。

2、 征地拆遷安置住房符合下列條件，并按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)后，可以上市交易：

(一) 依法取得不動產(chǎn)權(quán)證(國有土地使用證和房屋所有權(quán)證);

(二) 以安置時間起算滿五年;

(三) 補交土地收益以及享受優(yōu)惠的有關(guān)規(guī)費等相關(guān)費用;

(四) 住房專項維修資金按《無錫市住宅專項維修資金管理辦法》 標(biāo)準(zhǔn)繳存到位;

(五) 法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

3、征地拆遷安置住房的上市交易應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：

(一) 安置房所有權(quán)人持不動產(chǎn)權(quán)證( 國有土地使用證和房屋所有權(quán)證)到國土行政主管部門按照政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)補交土地收益等相關(guān)費用以及住宅專項維修資金。

(二)安置房所有權(quán)人持補交土地收益等費用的憑證以及不動產(chǎn)權(quán)證(國有土地使用證和房屋所有權(quán)證) 與受讓人簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同，并到房屋交易管理機(jī)構(gòu)辦理合同網(wǎng)簽備案。

(三)安置房轉(zhuǎn)讓雙方向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理安置房轉(zhuǎn)移登記，受讓人申領(lǐng)注記為安置房上市轉(zhuǎn)移的不動產(chǎn)權(quán)證。

4、 簡化征地拆遷安置住房上市補交土地收益手續(xù)， 在拆遷安置房上市申報表上加蓋 “ 市人民政府土地審批專用章 ” 作為審批依據(jù)。 土地使用權(quán)終止日期以該宗地內(nèi)第一次辦理上市補交土地收益手續(xù)的時間為起始時間計算。

5、 征地拆遷安置住房上市交易時補交的土地收益等相關(guān)費用標(biāo)準(zhǔn)由市住建、 財政、 國土、 物價部門以及所在區(qū)人民政府適時核定，報市人民政府確認(rèn)后公布執(zhí)行。

6、 各區(qū)要認(rèn)真做好征地拆遷安置住房的安置審核和結(jié)算工作，完善歷史遺留項目 的建設(shè)手續(xù)，加快征地拆遷安置住房初始登記的辦理，審核并公告確認(rèn)征地拆遷安置住房項目的安置時間，積極支持征地拆遷安置住房上市交易。

7、本通知自 2016 年 12 月 1 日 起施行。

二、安置房可以買賣嗎

有證的拆遷安置房當(dāng)然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別;對于無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個問題：

1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的;

2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。

3、有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務(wù)，適當(dāng)收一些費用是一種比較好的解決辦法。

三、安置房買賣的風(fēng)險

第一、政策因素

根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

第二、價格因素

目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是價格不斷上漲，到交房時的價格可能相差近千元，拆遷戶認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，最終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

第三、人的因素

“共有人”是拆遷安置房買賣風(fēng)險的最大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或為合同的履行設(shè)置障礙。共有人會以《城市房地產(chǎn)管理法》第38條第4項“共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的”及第6項“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的”房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓為由，請求確認(rèn)房屋買賣合同無效。

安置房在修建，驗收合格，并且符合無錫農(nóng)民安置房上市交易的條件后，公民即可以購買安置房。根據(jù)此條件，我們可以知道，并非所有的公民都是可以購買此種類型的房屋的，且在夠愛房屋后的五年內(nèi)，由于不能獲得房產(chǎn)證，故而不得按照自己的意愿，買賣房屋。

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