房屋只有一個(gè)所有權(quán)，在房產(chǎn)證上登記的名字就是房屋產(chǎn)權(quán)的真正所有人。那么，在房產(chǎn)需要分割時(shí)，有哪些注意事項(xiàng)？辦理房產(chǎn)分割需要遵守哪些規(guī)定？怎么避免辦理房產(chǎn)分割糾紛？

約定房屋分割應(yīng)注意什么

1.房屋地址準(zhǔn)確

婚姻財(cái)產(chǎn)約定中對(duì)于房屋權(quán)屬的分割，首先要明確的是房屋的地址坐落。若約定分配房屋的產(chǎn)權(quán)證還沒有頒發(fā)，只有與開發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同的，則婚姻財(cái)產(chǎn)約定中的地址描述要與購(gòu)房合同上的地址描述一致;若產(chǎn)權(quán)證已頒發(fā)，則必須與產(chǎn)權(quán)登記證上的地址描述一致，并且加上房屋所有權(quán)登記證號(hào)。

地址描述不清，一個(gè)直接的后果就是協(xié)議約定不明確，給婚姻協(xié)議的效力確定帶來不必要的麻煩。特別是地名的規(guī)范相對(duì)滯后，如恰逢當(dāng)?shù)氐某鞘幸?guī)劃，原來的街道名稱、門牌號(hào)碼可能都將不復(fù)存在。因而，一個(gè)保險(xiǎn)的方式是，除了明確當(dāng)時(shí)的房屋所在街道、門牌號(hào)碼、具體院落樓層外，鄰居的產(chǎn)權(quán)人亦在協(xié)議上明確，對(duì)于日后的爭(zhēng)議還多了一個(gè)佐證。

2.產(chǎn)權(quán)比例要明確

夫妻間購(gòu)置的房屋產(chǎn)權(quán)比例享有，若是在婚后購(gòu)置，在沒有書面約定的情況下，一般是每人50%;可若房屋是婚前由一方或雙方共同購(gòu)置，要想體現(xiàn)出資的不同，那么產(chǎn)權(quán)比例的明確約定是必要。即便房屋是在婚后購(gòu)置，根據(jù)《婚姻法》第19條的規(guī)定，雙方亦可、以在婚姻財(cái)產(chǎn)約定中，對(duì)于各自所占的比例進(jìn)行清楚的約定。當(dāng)然，這種產(chǎn)權(quán)比例的約定，可以不與出資比例一致，只要夫妻雙方認(rèn)同即可。

對(duì)于房屋的婚姻財(cái)產(chǎn)約定的另一表現(xiàn)形式是，在購(gòu)房合同中明確各自的產(chǎn)權(quán)比例。比如，雙方(無論是婚前，還是婚后)都作為購(gòu)房合同的買方，在合同中附加上各自的產(chǎn)權(quán)比例。這樣，在開發(fā)商代為審辦產(chǎn)權(quán)證時(shí)，產(chǎn)權(quán)管理機(jī)關(guān)便會(huì)根據(jù)購(gòu)房合同的約定，在產(chǎn)權(quán)證書上明確共有權(quán)人的產(chǎn)權(quán)比例。否則，產(chǎn)權(quán)證上雖注明了共有權(quán)人，但未明確產(chǎn)權(quán)比例時(shí)，只能認(rèn)定為每人一半。

3.離婚分配可定懲罰性約定

婚姻財(cái)產(chǎn)約定的功能，除涉及財(cái)產(chǎn)的享有規(guī)則外，還可以對(duì)婚姻的忠誠(chéng)懲罰做出明確的約定。這種忠誠(chéng)懲罰約定對(duì)于日后的過錯(cuò)追究，提供了一個(gè)明確的依據(jù)。

在現(xiàn)實(shí)的婚姻生活中，婚姻過錯(cuò)表現(xiàn)五花八門，傷害夫妻感情的事件以及損害后果各不相同。而《婚姻法》上規(guī)定的可追究過錯(cuò)責(zé)任賠償?shù)臈l件僅限于：重婚，有配偶者與他人同居，家庭暴力，虐待、遺棄家庭成員四種。這使得對(duì)于追究過錯(cuò)方責(zé)任的情形過于狹窄及懲罰性太輕，而實(shí)踐中也不易舉證。為便于夫妻雙方對(duì)忠誠(chéng)性約定明確，在婚姻財(cái)產(chǎn)約定中，可以細(xì)化婚姻過錯(cuò)行為，并且對(duì)懲罰性后果予以明確，這樣在離婚責(zé)任追究時(shí)有據(jù)可依。

4.日期、署名不能少

一個(gè)完整的婚姻財(cái)產(chǎn)約定，除了約定的具體內(nèi)容外，夫妻雙方的簽字及日期填寫是必不可少的。否則，只能認(rèn)定為雙方的意思表示不完備，約定還未成立。

現(xiàn)實(shí)中大量的婚姻財(cái)產(chǎn)約定不規(guī)范，很多人以為協(xié)議系由一方親自書寫，自然是他的真實(shí)意思表示，日后發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，就可按該書具的“協(xié)議”執(zhí)行。其實(shí)不然。沒有署名的協(xié)議，最多只能認(rèn)定為一方或雙方曾就該事項(xiàng)做過商議，但最終未將商議的內(nèi)容進(jìn)行確認(rèn)，而不成立。沒有日期的協(xié)議，則會(huì)因協(xié)議的簽訂日期未明確，而導(dǎo)致協(xié)議仍未生效。

5.產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與要過戶

婚姻財(cái)產(chǎn)約定中對(duì)于房屋權(quán)屬約定，常會(huì)出現(xiàn)一個(gè)問題是，房屋為一方的婚前財(cái)產(chǎn)而約定歸另一方所有，或共同所有。這種約定受法律保護(hù)，法源依據(jù)是《合同法》中的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與。但是，還應(yīng)該注意到，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)的贈(zèng)與應(yīng)以產(chǎn)權(quán)過戶為準(zhǔn)。也即是說，婚姻財(cái)產(chǎn)約定中涉及一方婚前房屋約定為另一方所有，或共同所有時(shí)，應(yīng)及時(shí)到房屋管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，否則，贈(zèng)與仍有可能隨時(shí)撤銷。

可能有人認(rèn)為，贈(zèng)與的房屋已實(shí)際交付使用，但我們要注意到，這種交付使用只是一種推定，并且是基于夫妻間共同生活的必然，而房屋產(chǎn)權(quán)證實(shí)際仍由一方保管。即便是產(chǎn)權(quán)證由另一方保管，那也是因婚姻生活中財(cái)產(chǎn)放置使然，從法律上來說，該產(chǎn)權(quán)證基于婚姻關(guān)系的人身依附性，并未脫離于對(duì)方的管理之下。

律霸小編為你整理約定房屋分割注意事項(xiàng)的內(nèi)容。希望對(duì)你了解房產(chǎn)分割的有關(guān)內(nèi)容有幫助。房產(chǎn)分割也是很復(fù)雜的流程，在房產(chǎn)分割的過程中，要嚴(yán)格遵守有關(guān)規(guī)定，避免有關(guān)糾紛。

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