針對(duì)買房付款方式的不一樣，那么實(shí)際的買房程序也存在一定的的差異。其中，由于按揭貸款方式下涉及到向銀行申請(qǐng)貸款的問題，所以在程序上面就要比一次性支付全款的程序復(fù)雜一些。那究竟買房子按揭程序是怎樣的呢?要是你不清楚的話，可以一起在下文中進(jìn)行了解。

(1)選擇房產(chǎn)

購(gòu)房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

(2)貸款申請(qǐng)

購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。

(3)簽訂購(gòu)房合同

銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。

(4)簽訂樓宇按揭合同

購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

(5)辦理抵押登記、保險(xiǎn)

購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購(gòu)房者購(gòu)買保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。

(6)開立專門還款賬戶

購(gòu)房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款。

在房地產(chǎn)熱銷的時(shí)候，按揭在市民心中已成為買房的快捷方式，但購(gòu)房步驟之按揭收入證明怎么開，如何辦理按揭貸款，按揭貸款購(gòu)房的具體流程是怎樣的，這一系列的問題可能很多人都不知道，這就有必要通過咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師予以了解，當(dāng)然也可以請(qǐng)律師幫忙辦理按揭購(gòu)房手續(xù)。

因?yàn)樵谙蜚y行申請(qǐng)按揭貸款的時(shí)候，銀行方面為避免貸款最終收不回來，導(dǎo)致自身利益受損的情況出現(xiàn)，往往會(huì)對(duì)申請(qǐng)人的條件作出嚴(yán)格的審查。而這個(gè)時(shí)候，公積金貸款的條件就比商業(yè)貸款的條件更為嚴(yán)格。要是不符合這兩種貸款方式的條件，則最終也是無法取得銀行貸款的。至于買房子按揭程序內(nèi)容，上文中也為大家作出了介紹，要是還有疑問，可以直接來電咨詢我們的專業(yè)律師。

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