部分地區(qū)存在限購令，導(dǎo)致人們只能以自己的名義購買一套房產(chǎn)。而有些人為了購買第二套甚至是第三套房產(chǎn)，會選擇借用他人的名義買房。但是借名買房存在著很大的法律風(fēng)險。具體來說，借名買房時的風(fēng)險都有哪些呢?要是你不清楚的話，可以一起在下文中進行了解。

一、借名買房時的風(fēng)險都有哪些

首先，如果登記購房人反悔，出資人不能證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購房款的事實，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購房款都很困難;

其次，如果登記購房人有對外債務(wù)，債權(quán)人可以要求法院查封并拍賣該房產(chǎn);再次，如果名義產(chǎn)權(quán)人意外死亡，該房屋可能會因為繼承關(guān)系而被其他人繼承;

最后，如果銀行最后查實實際購房人與借款人不是同一個人，銀行也可以依據(jù)貸款合同的有關(guān)規(guī)定，要求提前解除貸款合同。

在這些情況下，出資人很難得到房屋，而可能只有要求返還房價款、違約金，不能要求繼續(xù)履行合同、取得房產(chǎn)。而且，即使登記產(chǎn)權(quán)人不存在任何違約及有違誠信的行為，那么將登記產(chǎn)權(quán)人名下的房屋轉(zhuǎn)移登記到真正的產(chǎn)權(quán)人名下也要負擔(dān)相應(yīng)的稅費。

二、借名買房時怎么預(yù)防風(fēng)險

1、如果確實需要采取“借名”方式購買住房的話，那么實際產(chǎn)權(quán)人要和名義產(chǎn)權(quán)人簽好協(xié)議，以書面方式確定該房地產(chǎn)的實際出資人和權(quán)利人。同時實際產(chǎn)權(quán)人在購房時應(yīng)當(dāng)從自己的賬戶支付房價款，并保留好付款單據(jù)。

日后如發(fā)生糾紛，實際購房者可以憑書面證據(jù)以司法手段來保護自己的權(quán)利。

2、實際產(chǎn)權(quán)人還可與名義產(chǎn)權(quán)人至房地產(chǎn)交易中心就該房地產(chǎn)做一個個人抵押，由名義產(chǎn)權(quán)人將該房地產(chǎn)抵押給實際產(chǎn)權(quán)人。

這樣名義產(chǎn)權(quán)人就無法跳過實際產(chǎn)權(quán)人擅自出售房屋和損害實際產(chǎn)權(quán)人的利益。

在現(xiàn)實生活中，如果您有購房需求但是沒有購房指標(biāo)時，最好是不要選擇借名買房的方式，如果確實沒有其他辦法而需要借名買房時，您就要做好各項風(fēng)險防范措施，避免日后丟了房又丟錢的風(fēng)險。在借名買房的過程中，為了避免可能存在的各種風(fēng)險，建議您多多向房產(chǎn)律師咨詢，由專業(yè)律師為您支招，將風(fēng)險降到最低。

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