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隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的速度越來越快，各個(gè)城市都在加快建設(shè)各種設(shè)施，這必然會(huì)牽涉到拆遷賠償的問題。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房也是可以獲得拆遷補(bǔ)償?shù)?，深圳作為我?guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展名列前茅的城市，那么在深圳小產(chǎn)權(quán)房拆除如何賠償?律霸小編將在下文中和您一起了解這個(gè)問題。

一、什么是小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。這種房沒有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。

在深圳小產(chǎn)權(quán)房有三種類型：

①村集體組織在村集體用地上建設(shè)的統(tǒng)建樓;

②一戶一棟上原村民超建和加建的樓層(建筑面積超出480㎡或高于5層);

③外來開發(fā)商購(gòu)買村里的原村集體用地，未經(jīng)合法報(bào)建手續(xù)而建設(shè)并出售的房屋

目前小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)方有村委會(huì)、公司、個(gè)人名義三種。不同建設(shè)方所簽訂的合同也有所不同。

二、小產(chǎn)權(quán)房拆遷的補(bǔ)償方式

由于小產(chǎn)權(quán)房是沒有合法的不動(dòng)產(chǎn)登記證書的，若涉及拆遷安置，應(yīng)積極與拆遷人協(xié)調(diào)處理。若涉及賠償，由于社區(qū)給了門牌、你把戶口遷過去，足以證明你對(duì)房屋的合法使用，有權(quán)要求安置賠償，但具體賠償是否包括重新安置一套房子給你，則要看你所買的小產(chǎn)權(quán)房的項(xiàng)目土地性質(zhì)等等。

作為拆遷安置對(duì)象，即合法的房屋居住權(quán)人，你有權(quán)要求安置居住房，同時(shí)有關(guān)搬遷補(bǔ)助、裝修補(bǔ)償?shù)鹊?，亦可一并主張。具體怎么賠法應(yīng)參照當(dāng)?shù)?a href='http://www.shkps.cn/buchang/23.html' target='_blank' data-horse>拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以所簽署的拆遷安置協(xié)議為準(zhǔn)。

三、小產(chǎn)權(quán)房在拆遷過程中能否獲得拆遷安置補(bǔ)償

1、小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，深圳80、90年代由村集體建造的房屋大都屬于此類。但是集體經(jīng)濟(jì)組織在安置本集體民過程中擅自擴(kuò)大了銷售對(duì)象。

由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，不得購(gòu)買在集體所有的土地上建設(shè)的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補(bǔ)償?shù)睦?，只能由所有?quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有。

那么對(duì)于非村民的小產(chǎn)權(quán)房的擁有者，該如何維護(hù)自己的權(quán)益?

始終保持占有，在拆遷過程中實(shí)際使用人是有權(quán)利的。但是現(xiàn)在深圳市拆遷發(fā)生了一個(gè)根本性的改變，2012年深圳市政府只跟村集體談，談完以后村集體再和原住民談。如果你是購(gòu)買了原住民的房，你是沒資格跟政府談。首先，你要保證留好交易憑據(jù)，你要保證占有權(quán)，它能保證你和房子有實(shí)際使用關(guān)系。

2、小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑，對(duì)于這種情況，適用于《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償”的規(guī)定。

相信大家對(duì)于深圳小產(chǎn)權(quán)房拆除如何賠償都有了答案了。小產(chǎn)權(quán)房是指沒有獲得國(guó)家發(fā)放的產(chǎn)權(quán)證的房屋，它一般是集體建造的，并不是所有的小產(chǎn)權(quán)房都可以獲得拆遷補(bǔ)償，如果被拆遷的小產(chǎn)權(quán)房屬于違法建筑，根據(jù)規(guī)定不予進(jìn)行補(bǔ)償。

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