大連二手房交易流程

第一步：買房準(zhǔn)備與咨詢

一般購買首套二手房按購買途徑可分為本人直接購買和通過中介購買兩種。

小編提醒：注意在簽署合同的時候，一定要看清各種稅費由誰負(fù)擔(dān)，一般買賣雙方中介都會寫買家承擔(dān)。還有和中介談的各種條款最好都一并寫在合同上，防止中介反悔。*接下來的流程主要圍繞在大連房地產(chǎn)交易中心和銀行進(jìn)行。

第二步：資金監(jiān)管

資金監(jiān)管需要買賣雙方都在監(jiān)管銀行開有賬戶，銀行是資金的監(jiān)管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護了買賣雙方的權(quán)益。類似網(wǎng)上交易平臺如支付寶，財付通等支付平臺。

小編提醒：切記如房子產(chǎn)權(quán)證出現(xiàn)抵押等情況時，一般是辦理不了過戶手續(xù)的。

第三步：繳納稅費

稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。正常情況下，是對買賣房屋進(jìn)行當(dāng)下價值評估(根據(jù)地段、周邊價格及小區(qū)成交均價，一般都比實際房款略低)。

小編提醒：個稅一般是由賣方繳納，或買賣雙方協(xié)商，但應(yīng)該清楚羊毛出在羊身上的道理，如果賣方承擔(dān)個稅，自然會加在房款里。

第四步：銀行貸款

需要貸款買房的買房人，有三種貸款方式——公積金、商業(yè)貸款和組合貸款。公積金貸款——買方需到大連公積金管理中心咨詢和辦理;商業(yè)貸款需到各大合作銀行進(jìn)行咨詢和辦理，同時可參考大連7大銀行最新房貸利率表;組合貸款是公積金和商貸的組合，需要分別辦理。

小編提醒：銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

第五步：辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)

交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到到大連房產(chǎn)交易中心領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證(80元/本)。

小編提醒：如果這一步完成，房產(chǎn)證的大紅本拿到手，那么先恭喜您，那么最后一步也是十分重要的，更要重視、謹(jǐn)慎。

第六步：資金解凍、完成交易

買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、去資金監(jiān)管的銀行辦理轉(zhuǎn)款，賣方交付房屋(交接鑰匙)并結(jié)清物業(yè)費、水電費、取暖費等，之后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

小編說：經(jīng)過這六步走，二手房交易流程就基本搞定，無論你是自己辦理還是和中介一同辦理，有幾點二手房交易事項還是要注意的。