風(fēng)險一：來自房屋本身方面的風(fēng)險。

1、對房屋所在片區(qū)考察不仔細(xì)。

對居住影響比較大的不利因素比如，小區(qū)距離鐵路或立交橋，垃圾處理廠、污水處理廠，化工廠、火化場，陵園墓地。如果不慎購買了這些片區(qū)的房子，從風(fēng)水角度來看也是很不利的，即使以后賣房也會很難升值的。無論這樣的房子多便宜，我們都要避免購買。

2、房屋有嚴(yán)重的質(zhì)量問題。

如年代久的單板房(預(yù)制板)頂樓的房子已發(fā)生漏水問題。

3、房屋產(chǎn)權(quán)問題。

比如交易的房屋為非法建筑或者已經(jīng)被列入拆遷的范圍;房屋權(quán)屬存在爭議;房屋為共有，出賣人未經(jīng)共有權(quán)人同意。房屋已經(jīng)出租，沒有得到承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明;房屋已經(jīng)抵押，沒有得到抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的聲明;依法被查封的房屋。

風(fēng)險二：來自中介方面的風(fēng)險

二手房交易比較復(fù)雜，涉及的方方面面比較多，二手房中介公司在這方面比較專業(yè)，通常大家購買二手房都是通過二手房中介公司，通過正規(guī)的信譽(yù)好的公司來交易，為買賣雙方規(guī)避很多風(fēng)險，也為買賣雙方節(jié)約大量的時間精力。但是有些不法二手房中介機(jī)構(gòu)設(shè)置圈套，坑害消費(fèi)者，從而為交易雙方帶來不必要的麻煩和損失?，F(xiàn)在我將二手房中介機(jī)構(gòu)經(jīng)常存在的問題總結(jié)以下幾個方面。

1、中介公司不讓購房者與房主見面，從中賺取差價。

為牟取最大的利益，某些二手房中介公司在沒見到出售方時會要求購買方先以較高的價格下取一定數(shù)量的“定金”，然后中介公司再虛擬一個客戶約見房東以較低的價格簽下定金合同，中介公司以全部購房款支付給出售方后要求出售方在公證部門做委托授權(quán)書，這樣中介公司就變相成了二房東，中介公司再把該房產(chǎn)過戶給真正的購房方。這樣中介公司的差價就賺到了。這部分差價通常遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于中介費(fèi)的收益，所以某些小公司會以較低的中介費(fèi)為誘餌來吸引客戶，實(shí)際上小公司又以賺取差價的形式讓購房者買單。

2、中介公司有意隱瞞房屋所在地段不利于購房者的規(guī)劃情況和房屋質(zhì)量問題。

職業(yè)道德差的經(jīng)紀(jì)人為了個人的傭金，有意隱瞞房屋的問題。找對中介公司找對經(jīng)紀(jì)人也是很重要的。

3、簽訂不公平合同。

中介公司在擔(dān)當(dāng)中介過程中，對自身有利的條款寫得比較明確，對自身不利的條款寫得比較含糊，而購房者因缺乏經(jīng)驗往往予以認(rèn)可，一旦發(fā)生糾紛，購房者則有苦難言。

4、中介公司操作流程不規(guī)范。

如在未查詢交易房屋的產(chǎn)權(quán)是否有抵押、查封等限制交易的情況下就讓購房者下定金或支付房款。

風(fēng)險三：來自交易主體雙方的風(fēng)險

1、來自出賣方的風(fēng)險。

非真實(shí)的房屋所有權(quán)人，如假人假證，偽造產(chǎn)權(quán)證;出售方已收取定金后，有其他買方出更高價格，出售方有利可圖時違約。

2、來自購買方的風(fēng)險。

購房前未了解自己的貸款資格而導(dǎo)致貸款審批不過。買方無購房資格，不符合目前現(xiàn)行的限購政策。

二手房買賣遇到風(fēng)險的時候為了保障個人利益，應(yīng)該要在線咨詢律霸網(wǎng)律師提供好的意見。