在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
通過中介購買二手房的程序是怎樣的
一、尋找中介信息登記
買賣雙方到中介咨詢二手房交易的相關政策，經紀公司根據實際情況為買賣雙方進行配對，買賣雙方分別登記購房、售房信息。但是要注意的是，選擇中介最好選擇規(guī)模大、有營業(yè)許可證、有資質證書、聲譽較好的公司，要注意查看該公司的規(guī)模、辦公地點、從業(yè)人員的數量。
二、入市資格審批
賣方到房屋所在區(qū)縣房地產交易管理部門申領“上市批準通知書”，辦理上市審批手續(xù)。如果是已購公房，其上市需蓋三種章，第一枚章是在出售調查表上蓋的章，是為了證明土地使用性質，第二枚章是在上市征詢意見表上蓋的章，第三枚章是在上市申請確認表上蓋的章，由各區(qū)房地部門在買賣簽約前審批。
三、評估及考察房源詳情
實地考察房源的環(huán)節(jié)是必不可少的，買方要掌握房屋詳情，如天花板、墻體、衛(wèi)生間、廚房的給排水情況，有沒有破壞結構的裝修，有無私搭亂建、占用屋頂平臺、走廊的情況。作為賣方也不能馬虎，也需要根據這些情況對房屋進行初步估價，為確定售價提供參考。
四、簽訂規(guī)范的協議
驗證核實房屋后，交易中介需要分別與售房者和購房者簽訂委托出售、購房協議。一般來說，在合同上要注明賣方的房子的詳細情況，同時繳納委托代理費，代理費通常由買方繳納，金額為房價的3%，也有分別向買賣雙方同時收取的情況。
五、居間中保提交房款
為了杜絕交易中不必要的糾紛，中介接受買賣雙方當事人的共同委托后，以中間保證人的身份為房產交易中的“購房款給付、房產交接”事宜提供居間中保服務。買賣雙方在簽訂買賣合同后，與中介共同簽訂《居間中保合同》，并繳納中保費。
六、過戶結算
買賣雙方繳納相關稅費，辦理立契過戶手續(xù)，然后，中保方在買賣雙方對房產確認無誤后，協助買賣雙方進行物業(yè)交割和物業(yè)管理費結清及辦理賣方的戶口遷出，將所賣房屋鑰匙交與買方，將買方的房款交與賣方，三方進行中保結算。隨后，房地局將為買方購置的房子審檔，辦理產權登記，測繪，制作新的產權證。
以上就是律霸網小編為大家整理的如何通過中介購買二手房，希望可以幫到你們。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
提前解除合同賠償多少
2020-11-08加盟合同終止的情形
2021-01-22店鋪轉讓交易沒有達成但是被別人收了款怎么辦
2020-11-24婚姻法離婚損害賠償
2020-11-29管轄權異議申請書(遺產繼承)
2021-03-16裝修合同注意事項有哪些
2021-01-23董監(jiān)高損害了公司利益怎么辦
2021-01-06我國法律關于股東優(yōu)先購買權的規(guī)定
2021-01-08公司入繳注冊資金延期怎么辦
2020-12-11先干活后簽合同違法嗎
2021-02-16有限合伙企業(yè)有訴訟主體資格嗎
2021-03-13普遍的六大陷阱揭底
2020-11-26男方在女方孕期提離婚會凈身出戶嗎
2021-02-19剛出交通事故怎么處理
2021-02-14簽了合同又作口頭承諾有效嗎
2021-01-31暑假期間學生溺亡學校承擔責任嗎
2020-11-18【詢問解答】離職時被老板惡意扣工資怎么辦
2020-11-10試用期離職一直不批怎么辦
2021-03-21電子保單是如何工作的
2020-11-24影響產品類風險有哪些因素
2020-11-13