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寧波
購買商品房的付款方式有幾種
購買商品房與購買一般的商品不同，畢竟此時一方面涉及到的價款比較大，另一方面光是完成了交易還不夠，還要實際辦理登記備案、過戶手續(xù)等等。而在付款方式上面也是存在一些差異的，那究竟購買商品房的付款方式有幾種呢?接下來，律霸小編就來為你做詳細解答。
一、商品房的付款方式包括幾種
商品房銷售中的付款方式包括一次性付款、分期付款和雙方約定的其他方式付款。選擇一次性付款可能會得到開發(fā)商一定幅度的折扣，但購房者必須以足夠的資金做后盾，且這種付款方式風險比較大。分期付款對購房者比較有利，尤其對于期房項目，購房者可以按工程形象進度分幾次向開發(fā)商支付房款，直至商品房驗收合格后再支付尾款，這樣對買賣雙方都比較公平。其他方式主要是指買賣雙方協(xié)商的結果，只要不違反法律規(guī)定，買賣雙方在協(xié)商一致的基礎上達成任何付款方式及期限都是允許的。
二、購房者如何避免付款糾紛
目前購房者通常采取按揭、分期付款的方式來支付房款。
如果采取的是現(xiàn)金支付方式，建議購房者盡量減少首期房款的金額，待辦理商品房備案登記手續(xù)之后，再支付大部分房款，同時留一部分購房款待辦妥房產證后支付，這才能最大限度的保護自身的權益。
如果采取的是按揭付款方式，為了防止購房者辦不了按揭貸款而買不了房子，而且連定金和首期都退不了，建議購房者在付款方式和期限中寫明：“如果未能訂立按揭貸款合同的：
1、合同繼續(xù)履行，但買受人和出賣人雙方需另行簽訂付款協(xié)議;
2、因當事人一方原因未能訂立按揭貸款合同的，另一方可以請求解除合同和賠償損失;
3、因不可歸責于當事人雙方的事由，雙方均可以請求解除合同，出賣人應當將已經收受的購房款本金或者定金返還給買受人，并按銀行同期貸款利率支付相應的利息。”
即上文中介紹到的：一次性付款、分期付款和雙方約定的其他方式付款。至于選擇怎樣的方式來購買商品房，當事人需要結合自身情況決定。就目前的情況來看，隨著房價的不斷上漲，能夠一次性付全款購房的人是越來越少了，而選擇按揭貸款的方式購買商品房則多了起來，此時如果不符合規(guī)定條件的話，向銀行申請按揭貸款也是無法得到批準的 ，這點還請大家注意。
最新商品房預售管理辦法
2020城市商品房預售管理辦法最新全文
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簡介:
蘭新富,男,湖南云盟律師事務所律師,中國共產黨員,資深人力資源管理師. ? ? ? ? ?勤學精研法律及多學科知識，具有深厚的法學功底、較高的理論素養(yǎng)。 綜合分析能力強，長于邏輯推理，善于洞察情勢，駕馭全局，從細節(jié)入手抓住關鍵，找到案件的突破口，使案件峰回路轉，柳暗花明。 雄辯的口才，縝密的思維，庖丁解牛，條分縷析，吃透案情，出奇制勝。 正直堅定，大膽無畏，一身正氣，恪守誠信。 曾在大中型外資及民營企業(yè)做行政人力資源經理、法務等高層管理多年，熟悉企業(yè)經營管理，具有做企業(yè)法律顧問的優(yōu)勢。 擅長刑事辯護、行政糾紛、債權債務、合同糾紛、交通事故糾紛及房產糾紛、婚姻糾紛等專業(yè)領域。辦理過眾多刑事案件、行政案件、合同糾紛案件、債權債務案件、交通事故案件及房產案件、婚姻案件，勝訴率高。 在為弱勢群體維權工作中表現(xiàn)突出，榮獲2013年度湖南省法律援助優(yōu)秀服務標兵稱號。 堅持憲法法律至上，以事實為根據，以法律為準繩，最大限度維護當事人的合法權益。 執(zhí)業(yè)以來，以嚴謹負責的態(tài)度，一絲不茍的工作作風，言出必行的誠信服務，卓越的辦案能力，良好的辦案效果，贏得了廣大當事人的贊賞
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