隨著我國房地產(chǎn)市場這幾年的持續(xù)紅火行情，房屋買賣交易更加頻繁，交易數(shù)量不斷增加，許多老百姓都聽過、見過、甚至直接有過房屋買賣的經(jīng)歷，其中有一個重要的環(huán)節(jié)就是商品房買賣合同網(wǎng)簽備案，這也是確定房屋買賣最終達成的依據(jù)，那么，商品房買賣如何網(wǎng)簽?zāi)?

商品房買賣合同網(wǎng)上簽約是指,房產(chǎn)交易雙方簽訂購房合同之后,到房地產(chǎn)相關(guān)部門備案,之后將購房簽約信息在網(wǎng)上公布。每一筆備案的交易會有一個網(wǎng)簽號,用戶可以根據(jù)網(wǎng)簽號在網(wǎng)上查詢交易信息。

網(wǎng)上簽合同與紙簽合同實質(zhì)是一樣的,區(qū)別只在于合同簽訂的方式。通常情況下購房者會與開發(fā)商先簽訂草擬合同,草簽完成后打印出來,雙方確認無誤之后,再統(tǒng)一在網(wǎng)上簽訂正式合同。簽訂完成后,相關(guān)部門備案審核,審核通過會產(chǎn)生備案號,顯示在合同每頁的右上角。然后由開發(fā)商打印合同,在打印出來的合同上簽字蓋章,雙方各持所需的份數(shù)。網(wǎng)簽成功后,經(jīng)過相關(guān)部門審核后產(chǎn)生備案號,購房者可以根據(jù)備案號進行合同查詢。

購房者網(wǎng)簽合同時有如下注意事項:

1、審查開發(fā)商是否有商品房預(yù)售許可證等相關(guān)證件,這是能否辦理房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

2.、網(wǎng)簽合同一定要用房地產(chǎn)管理部門同意要求的合同范本。

3、一定要注意合同條款中,交易雙方所涉及的權(quán)利和義務(wù)是否對等。

4、明確面積額確認辦法和面積差異的處理辦法。

5、一定要確定交房日期。因資金或者其他原因造成的延期交房情況很普遍,開發(fā)商有可能在交房日期條款中適用一些模糊語言,造成后期糾纏不清。合同中需要注明開發(fā)商不能按時交房需要承擔(dān)的責(zé)任。

網(wǎng)簽是對購房者權(quán)利的一層保障。商品房買賣網(wǎng)簽流程使交易過程中資金更加安全,有效防止了“一房多賣”情況的發(fā)生,使得房地產(chǎn)交易更加透明化,購房者可以直接在房管局網(wǎng)站上查詢交易信息,也可以帶有效證件到當(dāng)?shù)胤抗芫植樵?。同時有利于相關(guān)部門對房地產(chǎn)交易市場的。

綜上所述，關(guān)于商品房買賣如何網(wǎng)簽的問題，一般情況下在購房人與開發(fā)商簽訂合同后，由開發(fā)商負責(zé)辦理網(wǎng)簽備案，房產(chǎn)登記管理部門完成網(wǎng)簽后，會產(chǎn)生唯一的合同備案號，代表著商品房買賣合同的最終有效達成，購房人可以憑該號在當(dāng)?shù)胤抗懿块T網(wǎng)站上查詢確認。

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