近幾年，隨著房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)快速發(fā)展，房產(chǎn)問題已成為全國人民關心和熱議的焦點，關于在哪里買房、買什么樣的房子，如何進行房屋買賣、如何辦理過戶等，大部分人都已經(jīng)有所了解，甚至有過直接經(jīng)歷，但一個樓盤項目是如何立項、審批和建設的，大家就所知甚少了，那么，房地產(chǎn)審批手續(xù)是怎樣的呢?

一、工程建設項目立項審批

(一)承辦部門：所在市發(fā)改委投資處。

(二)申報資料：

1、書面申請(項目立項申請報告書)。

2、提供資金落實證明(銀行出示的資金證明)。

3、土地使用權證明。

4、由具有相應資質的工程咨詢單位編制的可行性研究報告?？尚行匝芯繄蟾鎽哂幸韵赂郊阂?guī)劃部門對項目建設選址的初審意見;土地管理部門對建設用地的初審意見;環(huán)保部門的環(huán)評報告;有關部門對供電、供水、供熱、供氣以及地震的審查意見;依法必須招標項目的招標總體方案。

5、房地產(chǎn)開發(fā)公司的資質證明(企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復印件和資質證明)。

6、項目地形圖。

7、項目建設投資預算。

二、房地產(chǎn)項目立項審批

1、申辦程序：有行政主管部門的開發(fā)商，由主管行政部門轉報項目立項申報資料;無行政主管部門的開發(fā)商，可直接報市房地產(chǎn)開發(fā)管理辦公室，項目立項申報資料由該辦轉報市發(fā)改委。納入土地收購出讓的項目，開發(fā)商在通過招標、拍賣方式取得開發(fā)土地使用權后，憑《中標確認書》或《拍賣成交確認書》和《國有土地使用權出讓合同》。與其它申報材料一起上報。市發(fā)改委在收到申報資料后，根據(jù)具體情況，進行現(xiàn)場勘察，對符合條件的，市發(fā)改委予以批復。對屬上級發(fā)展計劃部門審批權限內的項目，由市發(fā)改委負責轉報。

2、辦結時限：在收到申報資料后，5個工作日內予以批復可研報告。

3、收費標準：如在開發(fā)辦辦理立項，須繳納2元/平方米的開發(fā)管理費。

三、建設項目年度投資計劃審批

(一)承辦部門：所在市發(fā)改委投資處。

(二)申報資料：

1、書面申請;

2、國家或省、市發(fā)改委批復項目可行性研究報告;

3、規(guī)劃部門出具的建設項目規(guī)劃許可意見;

4、跨年度建設項目，需提供市發(fā)改委上年度下達的年度投資計劃。

(三)申辦程序：有行政主管部門的開發(fā)商，由主管行政部門轉報申報資料;無行政主管部門的開發(fā)商，可直接上報市房地產(chǎn)開發(fā)管理辦公室，申報資料由該辦轉報市發(fā)改委。市發(fā)改委在收到申報資料后進行審查，對符合條件的，市發(fā)改委予以批復。

(四)辦結時限：在收到申報資料后，5個工作日內予以批復可研報告。

綜上所述，關于房地產(chǎn)審批手續(xù)主要包括兩個方面，一方面是工程建設項目立項，將申請書、資金證明、土地證、可研報告等資料提交所在地的市發(fā)改委審批，另一方面是房地產(chǎn)項目立項，將相關資料提交市房地產(chǎn)開發(fā)板審批，通過招拍取得土地使用權后轉至發(fā)改委審批。

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